Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 2 559 m²

Paceřice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej ostatního pozemku 2559 m², Paceřice Prodej podílu na pozemku u zámku Sychrov sad, ohrada a zázemí pro zvířata Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 6/16 na pozemku parc. č. 769 v katastrálním území Paceřice, v atraktivní lokalitě v bezprostřední blízkosti zámku a zámeckého parku Sychrov. Celková výměra parcely činí 6 825 m², přičemž prodávaný podíl 6/16 odpovídá přibližně 2 559 m² z celkové výměry pozemku. Pozemek bezprostředně navazuje na zastavěný pozemek s rodinným domem a nabízí zajímavé využití zejména pro zájemce hledající prostor pro chov koní, ovcí či dalších zvířat, vlastní sad, rekreační zázemí nebo dlouhodobou investici do půdy v mimořádně zajímavé lokalitě. Součástí pozemku je starší ovocný sad, který je nyní zanedbanější, ale po prořezu a základní údržbě může opět velmi dobře sloužit a vytvořit příjemné přírodní prostředí. Na pozemku se dále nachází původní ohrada pro koně, ovce či jiná zvířata, kterou je potřeba opravit, dále zahradní chatka, přístřešek/domek pro zvířata s možností úkrytu a krmení a suché WC. Stávající zázemí vyžaduje údržbu a zprovoznění, ale nabízí dobrý základ pro další využití. Velkou předností je samotná poloha Sychrov, zámecká zahrada a okolní příroda jsou doslova na dosah, zároveň je lokalita dobře dostupná z Turnova i Liberce. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 6/16, nikoli konkrétně geometricky oddělená část parcely. Možnost úhrady na splátky. Po dohodě je možné kupní cenu hradit také ve splátkách. Převod vlastnického práva na nového vlastníka proběhne až po úplném uhrazení celé kupní ceny. Veškeré podmínky budou přesně stanoveny ve smlouvě, kterou připraví právník. Více informací předám osobně. Výměra celé parcely: 6 825 m² Podíl: 6/16 Odpovídající výměra podílu: cca 2 559 m² Cena: 1 023 600 Kč

Parametry

Cena
1.02 mil. Kč (400 Kč/m²)
Pozemek
2559 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
17.09.2026 (41 dní)
Prodávající
Airhomes.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-331

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.02 mil. Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
4.11 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 5.15 mil. · váha 83 %
Model z dat 3.28 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 012 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2415 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 11:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na komerčním pozemku se starším sadem a zázemím u Sychrova. Pozor na fakt, že se neprodává celá parcela a kupní cena se platí předem před převodem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
zahradní chatka, přístřešek pro zvířata, suché WC, ohrada
podil velikost
6/16

Dostupnost

Zastávka
391 m (Husa)
Nádraží
1156 m (Sedlejovice)
Liberec
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
175 min · 1 přestup
Brno hl. n.
180 min · 1 přestup
České Budějovice
188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026 přidáno