Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 58 m²

Liberec, Liberec XXXIII-Machnín · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový byt 2+kk (58 m2) s terasou (11 m2) a sklepní kójí (2 m2) o celkové ploše 71 m2, situovaný do zahrady v přízemí zděného domu v Liberci - Machníně. Jedná se o bydlení v přírodě na okraji města s výbornou dopravní dostupností. Dům prošel celkovou rekonstrukcí (střecha, zateplení fasády, společné prostory, sklepy, rozvody, automatická ČOV aj.) a vše je zde nové. Byt je prostorný, nabízející nadstandartní provedení s výhledem do zahrady a okolní přírody. Kuchyňská linka je vybavená varnou deskou, troubou, myčkou. Koupelna obsahuje vanu, sprchový kout, umyvadlo, topný žebřík a toaletu. Podlahovou krytinou jsou plovoucí podlahy a dlažba v koupelně a předsíni. Osvětlení integrované led. Rekuperační jednotka zajišťuje neustálý přísun čerstvého vzduchu bez tepelných ztrát. K bytu náleží sklepní kóje. K domu náleží vlastní parkovací místa. Blízká zastávka MHD a nedaleký nájezd na rychlostní komunikaci zajišťují výbornou dopravní obslužnost. Ihned k nastěhování. Pro více informací, podrobné výkresy a nezávaznou prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Fotografie nebyly nijak dodatečně upravovány AI a ukazují reálný stav nemovitosti. Vzhledem k tomu, že před vytvořením prezentace nebyl majitelem dodán platný PENB, je tato nemovitost v souladu se zákonem dočasně zařazena do poslední energetické třídy G.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (77586 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-becker-spol

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3415 m MHD 33 m školka 3225 m lékař 1195 m pošta 3371 m restaurace 2703 m škola 1357 m obchod 3673 m vlak 554 m

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 6.05 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.24 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.13 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 153 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
4478 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží
17789 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno