prodej bytu 3+kk 79 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+kk, 79m², Vyškov, Dědice Hledáte klidné bydlení v moderním standardu, které kombinuje výhody bytu i rodinného domu? Nabízíme vám k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk v lokalitě Vyškov-Dědice. Nemovitost se nachází v novostavbě rodinného domu, který obnáší pouze dvě bytové jednotky, což zaručuje vysokou míru soukromí, klid a pocit domovního zázemí. Hlavní přednosti nemovitosti: • Soukromí a prostor: byt je součástí moderní novostavby rodinného domu v okrajové části města, kde si můžete užít klid mimo hluk centra, a přesto zůstat v blízkosti veškerých služeb. • Prostorná terasa (12,4m²) s přímým vstupem do zahrady: ideální místo pro relaxaci, společné rodinné chvíle nebo ranní kávu na čerstvém vzduchu. • Parkování bez starostí: v ceně jsou dvě vlastní parkovací místa přímo u domu. • Moderní a efektivní systém vytápění a chlazení: kombinace podlahového topení a tepelného čerpadla (vzduch/voda) zajišťuje maximální tepelný komfort při minimálních provozních nákladech. Pro milovníky chladu v létě je standardem příprava pro klimatizaci v každém pokoji. • Zateplení budovy: optimalizuje energetickou náročnost a zajišťuje příjemné klima v interiéru po celý rok. • Energetická třída budovy je dle průkazu energetické náročnosti B, co znamená velmi nízké provozní náklady a ekologické bydlení. Dispozice a prostorové řešení: Byt se nachází v přízemí domu a je promyšleně členěný, přičemž všechny místnosti jsou přístupné z centrální chodby, což optimalizuje užitnou plochu. Celková plocha bytu je 79,35m², celková plocha zahrady 188 m². • Obývací pokoj s kuchyňským koutem (25,14 m²): srdce bytu, kde se spojuje prostor pro společné aktivity a moderní zázemí pro vaření. Kuchyňská linka není součástí prodeje. • Ložnice (19,17 m²): prostorný pokoj s dostatkem světla. • Dětský pokoj nebo pracovna (13,92 m²): Flexibilní prostor, který lze využít podle vašich aktuálníchpotřeb. • Koupelna s WC (6,7m²): vybavena sprchovým koutem s přípojkou pro pračku a sušičku, dvoj umyvadlem se skříňkou a zrcadlem s led osvětlením. • Chodba (14,42 m²): prostorný vstupní prostor s přístupem do všech částí bytu. Lokalita a dostupnost: Byt se nachází ve Vyškově-Dědicích, v oblasti s kompletní občanskou vybaveností (školy, zdravotnictví, obchody). Pro pracující v Brně je lokalita mimořádně atraktivní díky rychlé dostupnosti - po dálnici D1 se do Brna dostanete již za 25 minut. Tato nemovitost je perfektním volbou pro mladou rodinu, pár hledající klid, nebo jako investice do kvalitního bydlení v dynamicky rozvíjející se lokalitě. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.59 mil. Kč (121392 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 12 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 188 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N119797

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.59 mil. Kč

121 392 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

7.48 mil. – 8.71 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.27 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.85 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 621 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Vyškov, Dědice, rozcestí Opatovice)
Nádraží: 2241 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno