prodej bytu 1+kk 22 m²

Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 73 m², Janovice nad Úhlavou Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení majitele prodej bytu o dispozici 1+kk, podlahové ploše 22,4 m² v ulici Rozvojová zóna, Janovice nad Úhlavou. Plochu jednotky v prvním nadzemním podlaží tvoří obývací pokoj s kuchyňskou linkou a koupelna s toaletou. Z pokoje je vstup na předzahrádku o velikosti 49 m². K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 1,6 m², která se nachází na stejném patře. Jedná se o zcela nový byt. Financování hypotečním úvěrem je samozřejmě možné a rádi Vám pomůžeme s jeho vyřízením. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (81364 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: RK Kotek s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0104

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

81 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.54 mil. – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 1.76 mil. · váha 36 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 092 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Janovice nad Úhlavou, Rozvojová zóna)
Nádraží: 1996 m (Janovice nad Úhlavou)
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
17.09.2026	přidáno