Prodej bytu 3+1 76 m²

Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Možnost přikoupení garáže!!

Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku po kompletní rekonstrukci a dispozici 3+1 se zasklenou lodžií a šatnou v Liberci - Františkově,  v klidné části, ul. Mánesova. 

Jednotka v osobním vlastnictví se nachází ve 4. NP nízkopodlažního panelového domu, jehož součástí je i východně orientovaná zasklená lodžie. 

Dům jako celek je v dobrém technickém stavu – před časem prošel kompletní revitalizací ( BD zateplen, okna plastová, stoupací vedení v plastu, nové vchodové dveře do domu ). V budově je plánovaná instalace výtahu.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynová kotelna v domě.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí ( nová elektřina, vinylové podlahy, sádrokartonové podhledy s LED svítidly v koupelně, kuchyni a chodbě, zděná koupelna s vanou, kuchyňská linka, nové radiátory, byt je nově vyštukován ).  

Vest. skříň v chodbě a samostatná šatna.
Bezpečnostní vchodové dveře.

K bytu dále náleží prostorná zděná sklepní kóje.

Internet v domě - optika od O2.

Lokalita je perfektně dostupná jak autem, tak MHD a přitom nabízí dostatek klidu vzhledem k okolní zeleni a blízkosti přírody. 

V dosahu veškerá občanská vybavenost a dostupnost ( školy, školky, obchody, zdravotní středisko i dětské hřiště ).
MHD cca 2 min. pěšky.

Parkování přímo u domu ( slepá ulice ).

S případným financováním Vám rádi pomůžeme.

V případě zájmu o více info nebo zájmu o prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (78816 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: michaela-makovcova-profi-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD energetika: 0.12 parkovacích míst umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1015 m MHD 166 m školka 367 m lékař 573 m pošta 1065 m restaurace 360 m škola 270 m obchod 1580 m vlak 928 m

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč

rozpětí 6.15 mil. – 7.86 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.14 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.91 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 965 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4277 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží: 21173 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno