Prodej bytu 3+1 76 m²
Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku po kompletní rekonstrukci a dispozici 3+1 se zasklenou lodžií a šatnou v Liberci - Františkově, v klidné části, ul. Mánesova.
Jednotka v osobním vlastnictví se nachází ve 3. patře nízkopodlažního panelového domu, jehož součástí je i východně orientovaná zasklená lodžie.
Dům jako celek je v dobrém technickém stavu – před časem prošel kompletní revitalizací ( BD zateplen, okna plastová, stoupací vedení v plastu, nové vchodové dveře do domu ). V budově je plánována instalace výtahu.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynová kotelna v domě.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí ( nová elektřina, vinylové podlahy, sádrokartonové podhledy s LED svítidly v koupelně, kuchyni a chodbě, zděná koupelna s vanou, kuchyňská linka, nové radiátory, byt je nově vyštukován ).
Vest. skříň v chodbě a samostatná šatna.
Bezpečnostní vchodové dveře.
K bytu dále náleží prostorná zděná sklepní kóje.
Internet v domě - optika od O2.
Lokalita je perfektně dostupná jak autem, tak MHD a přitom nabízí dostatek klidu vzhledem k okolní zeleni a blízkosti přírody.
V dosahu veškerá občanská vybavenost a dostupnost ( školy, školky, obchody, zdravotní středisko i dětské hřiště ).
MHD cca 2 min. pěšky.
Parkování přímo u domu ( slepá ulice ).
S případným financováním Vám rádi pomůžeme.
V případě zájmu o více info nebo zájmu o prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (74868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michaela-makovcova-profi-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 0.12
parkovacích míst
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1015 m
MHD
166 m
školka
367 m
lékař
573 m
pošta
1065 m
restaurace
360 m
škola
270 m
obchod
1685 m
vlak
928 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 5.69 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
74 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
5.75 mil. – 7.10 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.51 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 702 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4277 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 21173 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.69 mil. |
| 15.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |