Prodej bytu 3+kk 79 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v moderním standardu, které kombinuje výhody bytu i rodinného domu? Nabízíme vám k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk v lokalitě Vyškov-Dědice. Nemovitost se nachází v novostavbě rodinného domu, který obnáší pouze dvě bytové jednotky, což zaručuje vysokou míru soukromí, klid a pocit domovního zázemí.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Soukromí a prostor: byt je součástí moderní novostavby rodinného domu v okrajové části města, kde si můžete užít klid mimo hluk centra, a přesto zůstat v blízkosti veškerých služeb.
• Prostorná terasa (12,4m²) s přímým vstupem do zahrady: ideální místo pro relaxaci, společné rodinné chvíle nebo ranní kávu na čerstvém vzduchu.
• Parkování bez starostí: v ceně jsou dvě vlastní parkovací místa přímo u domu.
• Moderní a efektivní systém vytápění a chlazení: kombinace podlahového topení a tepelného čerpadla (vzduch/voda) zajišťuje maximální tepelný komfort při minimálních provozních nákladech. Pro milovníky chladu v létě je standardem příprava pro klimatizaci v každém pokoji.
• Zateplení budovy: optimalizuje energetickou náročnost a zajišťuje příjemné klima v interiéru po celý rok.
• Energetická třída budovy je dle průkazu energetické náročnosti B, co znamená velmi nízké provozní náklady a ekologické bydlení.
Dispozice a prostorové řešení:
Byt se nachází v přízemí domu a je promyšleně členěný, přičemž všechny místnosti jsou přístupné z centrální chodby, což optimalizuje užitnou plochu. Celková plocha bytu je 79,35m², celková plocha zahrady 188 m².
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem (25,14 m²): srdce bytu, kde se spojuje prostor pro společné aktivity a moderní zázemí pro vaření. Kuchyňská linka není součástí prodeje.
• Ložnice (19,17 m²): prostorný pokoj s dostatkem světla.
• Dětský pokoj nebo pracovna (13,92 m²): Flexibilní prostor, který lze využít podle vašich aktuálníchpotřeb.
• Koupelna s WC (6,7m²): vybavena sprchovým koutem s přípojkou pro pračku a sušičku, dvoj umyvadlem se skříňkou a zrcadlem s led osvětlením.
• Chodba (14,42 m²): prostorný vstupní prostor s přístupem do všech částí bytu.
Lokalita a dostupnost:
Byt se nachází ve Vyškově-Dědicích, v oblasti s kompletní občanskou vybaveností (školy, zdravotnictví, obchody). Pro pracující v Brně je lokalita mimořádně atraktivní díky rychlé dostupnosti - po dálnici D1 se do Brna dostanete již za 25 minut.
Tato nemovitost je perfektním volbou pro mladou rodinu, pár hledající klid, nebo jako investice do kvalitního bydlení v dynamicky rozvíjející se lokalitě.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119797.
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (121392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
163 m
školka
178 m
lékař
113 m
pošta
251 m
restaurace
34 m
škola
143 m
obchod
455 m
vlak
550 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.59 mil. Kč
121 392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
5.78 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.82 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 319 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m
- Nádraží
- 547 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |