Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 65 m²

Liberec, Liberec XV-Starý Harcov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 se šatnou a lodžií v osobním vlastnictví o výměře 65,5 m² + lodžie 4 m², který se nachází v žádané lokalitě Liberce – Kunratická, v ulici Olbrachtova (u OC LUNA). Byt je umístěn v 1. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Je v původním stavu a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci přesně podle představ nového majitele. Dispozice a vybavení • dispozice 3+1 + šatna • podlahová plocha 65,5 m² • lodžie 4 m², po rekonstrukci • neprůchozí pokoje • plastová okna • sklepní kóje • osobní vlastnictví • byt je volný ihned Dům Panelový dům prošel řadou důležitých rekonstrukcí – je zateplený a má rekonstruovanou střechu. Rekonstrukcí prošel také výtah a rozvody vody, odpadů a elektřiny. Náklady na bydlení Měsíční náklady činí přibližně 4 800 Kč a zahrnují teplo, teplou a studenou vodu, příspěvek do fondu oprav, úklid domu a poplatek za správu. Skvělá lokalita Kunratická nabízí výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. V bezprostředním okolí najdete obchody, potraviny, restaurace, školu, školku i zastávku MHD přímo před domem. Před domem je k dispozici bezplatné parkování. Zajímavá příležitost i pro investory Díky neprůchozím pokojům a praktické dispozici je byt vhodný také jako investiční nemovitost. Po rekonstrukci jej lze využít například k dlouhodobému pronájmu celého bytu nebo pronájmu jednotlivých pokojů formou spolubydlení. Zajímavou možností je také rekonstrukce a následný prodej. Kupní cena: 4 550 000 Kč Cena je včetně právního servisu a provize. S financováním koupě Vám rádi bezplatně pomůžeme. Byt je volný ihned. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.55 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
stavebni-bytove-druzstvo-sever

Vzdálenosti

bankomat 58 m MHD 66 m školka 358 m lékař 237 m pošta 1753 m restaurace 148 m škola 330 m obchod 285 m vlak 2102 m

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč
rozpětí 5.06 mil. – 6.99 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.44 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 642 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
25319 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno