Prodej bytu 3+1 67 m²

Chrastava, Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte bydlení spojující klid, soukromí a zároveň nemovitost s investičním potenciálem, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost.
&#8203;Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 67,1 m2, který se nachází v 1. nadzemním podlaží komorního bytového domu v ulici Školní v Chrastavě, Liberecký kraj.
&#8203;Součástí prodeje je podíl na pozemku o celkové výměře 350 m2. Díky výborným vztahům mezi spoluvlastníky má každý byt na pečlivě udržované zahradě svůj vlastní prostor poskytující dostatek soukromí pro relaxaci, posezení či rodinné aktivity. K dispozici je také vlastní studna využívaná k zalévání.
&#8203;Byt nabízí praktickou dispozici zahrnující kuchyň (9 m2), prostorný obývací pokoj (17,7 m2), ložnici (9,1 m2), další pokoj (12,1 m2), chodbu, šatnu a komfortní koupelnu se sprchovým koutem a WC (8,3 m2). Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. K bytu nákleží sklepní kóje. Parkování je před domem.
&#8203;Byt se nachází v klidné a vyhledávané části města Chrastava, v ulici Školní, pod kostelem, která nabízí příjemné bydlení v prostředí plném zeleně a zároveň dobrou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.
&#8203;V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, obchody, restaurace, lékařská péče, pošta i další služby potřebné pro každodenní život. Chrastava disponuje kompletní občanskou vybaveností a nabízí příjemné spojení klidného bydlení s praktickým zázemím menšího města.
&#8203;Výborná je také dopravní dostupnost. Do centra Liberce se pohodlně dostanete autem přibližně za 15 minut, k dispozici je rovněž pravidelné autobusové i vlakové spojení. Díky blízkosti hranic je lokalita atraktivní také pro osoby dojíždějící za prací do Německa.
&#8203;Okolí nabízí široké možnosti aktivního odpočinku - turistické a cyklistické trasy, přírodní krásy Lužických hor i rekreační vyžití v průběhu celého roku. Klidné prostředí, dostatek zeleně a příjemná sousedská atmosféra činí z této lokality ideální místo pro rodinné bydlení i zajímavou investici k pronájmu. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme. Doporučuji prohlídku.
&#8203;
&#8203;PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
&#8203;

Parametry

Cena: 4.16 mil. Kč (62090 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 78 m školka 472 m lékař 412 m pošta 432 m restaurace 231 m škola 176 m obchod 282 m vlak 1313 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.16 mil. Kč

62 090 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.81 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 4.19 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.26 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 487 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 18610 m (Velký Valtinov)
Liberec: 39 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno