Prodej bytu 2+1 56 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 o výměře 54,7 m², nacházející se ve 2. NP panelového domu v oblíbené lokalitě Petřin, na adrese Na Petřinách 204/40.

A právě lokalita je jednou z největších předností tohoto bytu. Petřiny nabízejí velmi příjemnou kombinaci městského života, výborné dostupnosti a zeleně. V dosahu máte metro A, tramvajové i autobusové spojení, obchody, služby, školy i další občanskou vybavenost. Zároveň jste jen kousek od míst, kam se dá vyrazit za odpočinkem, sportem nebo na procházku.

Samotný byt je v původním stavu, což může být pro nového majitele velkou výhodou. Nemusíte se přizpůsobovat rekonstrukci někoho jiného, můžete si vytvořit bydlení přesně podle svých představ, potřeb a vkusu.
Dispozice 2+1 a 54,7 m² nabízí příjemný a vzdušný prostor. 
K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2,20 m², která poskytne praktický úložný prostor. 

DŮM MÁ ZA SEBOU DŮLEŽITÉ INVESTICE
2017 – generální oprava střechy
cca 2012 – stoupačky TUV a SV
cca 2012 – centrální rozvod elektřiny (mimo rozvody v jednotlivých bytech)
2025 – dokončena termoregulace, včetně výměny regulačních hlavic topení v bytech

Zaujala Vás tato nabídka a chtěli byste se přijít sami přesvědčit o skvělém a strategickém umístění tohoto bytu?
Ozvěte se a ráda se s Vámi potkám osobně na prohlídce :-) 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (141071 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 358 m MHD 35 m školka 147 m lékař 621 m metro 383 m pošta 26 m restaurace 160 m škola 200 m obchod 195 m vlak 647 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

141 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.56 mil. Kč

6.99 mil. – 9.67 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.81 mil. · váha 75 %

Model z dat 8.34 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 309 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Poliklinika Petřiny)
Nádraží: 771 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno