Prodej bytu 4+1 74 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej družstevního bytu o velikosti 4+1 v 5. patře panelového domu s výtahem v Náchodě. Tento krásný byt má 74,7 m2 a je po kompletní a nákladné rekonstrukci. Dispozice: vstupní chodba, plně vybavená kuchyň s jídelním koutem, prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, ložnici, dva dětské pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. K bytu náleží sklep. Parkování před domem. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 4.28 mil. Kč (57838 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 662 m MHD 357 m školka 77 m lékař 850 m pošta 825 m restaurace 319 m škola 124 m obchod 1142 m vlak 895 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.28 mil. Kč

57 838 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

3.71 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.46 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 303 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.28 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Náchod, Plhov)
Nádraží: 900 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno