Prodej bytu 3+1 79 m²

Liberec, Liberec V-Kristiánov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 s balkonem a výhledem na Ještěd | Liberec – Kristiánov
Nabízíme k prodeji světlý a pečlivě udržovaný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 79 m², situovaný v oblíbené lokalitě Liberec – Kristiánov, která spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností centra města.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon s příjemným výhledem na Ještěd. Součástí je také kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená vestavnými spotřebiči, která nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru.
K bytu náleží sklepní kóje a velkou výhodou je také možnost ponechání většiny vybavení po dohodě s majitelkou. Díky tomu může být bydlení připraveno téměř okamžitě k nastěhování.
Hlavní přednosti:
✔ dispozice 3+1, 79 m²
✔ balkon s výhledem na Ještěd
✔ kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči
✔ sklepní kóje
✔ možnost ponechání vybavení
✔ vyhledávaná lokalita Kristiánov
Tento byt představuje ideální volbu pro rodinu i pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v jedné z nejžádanějších částí Liberce.
Cena je na přání majitelky sdělena na vyžádání.
 Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám tuto nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (82278 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 198 m MHD 220 m školka 303 m lékař 140 m pošta 477 m restaurace 211 m škola 184 m obchod 348 m vlak 1289 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6.50 mil. Kč	+8.3 %
24.08.2026	6.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.33 mil. Kč

rozpětí 6.04 mil. – 8.37 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.78 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.57 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 494 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6672 m (Světlá p.Ještědem,,Ještědka)
Nádraží: 23352 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 6.00 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno