prodej bytu 2+1 57 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+1 na Petřinách 54,7 m² Panelový dům Skvělá lokalita pro vlastní bydlení Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 o výměře 54,7 m², nacházející se ve 2. NP panelového domu v oblíbené lokalitě Petřin, na adrese Na Petřinách 204/40. A právě lokalita je jednou z největších předností tohoto bytu. Petřiny nabízejí velmi příjemnou kombinaci městského života, výborné dostupnosti a zeleně. V dosahu máte metro A, tramvajové i autobusové spojení, obchody, služby, školy i další občanskou vybavenost. Zároveň jste jen kousek od míst, kam se dá vyrazit za odpočinkem, sportem nebo na procházku. Samotný byt je v původním stavu, což může být pro nového majitele velkou výhodou. Nemusíte se přizpůsobovat rekonstrukci někoho jiného, můžete si vytvořit bydlení přesně podle svých představ, potřeb a vkusu. Dispozice 2+1 a 54,7 m² nabízí příjemný a vzdušný prostor. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2,20 m², která poskytne praktický úložný prostor. DŮM MÁ ZA SEBOU DŮLEŽITÉ INVESTICE 2017 – generální oprava střechy cca 2012 – stoupačky TUV a SV cca 2012 – centrální rozvod elektřiny (mimo rozvody v jednotlivých bytech) 2025 – dokončena termoregulace, včetně výměny regulačních hlavic topení v bytech Zaujala Vás tato nabídka a chtěli byste se přijít sami přesvědčit o skvělém a strategickém umístění tohoto bytu? Ozvěte se a ráda se s Vámi potkám osobně na prohlídce :-)
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (138596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-89293
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
138 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
7.31 mil. – 9.87 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.06 mil. · váha 75 %
Model z dat
8.44 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 002 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Větrník)
- Nádraží
- 406 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |