Prodej bytu 1+1 38 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt s výhledy do zeleně, o dispozici 1+1 a podlahové ploše 34,5 m2, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bezbariérového bytového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Liberec _ Rochlice, v ulici Pastelová.
&#8203;Velkou výhodou bytu je prostorný pokoj se dvěma samostatnými vstupy, který umožňuje jednoduchou úpravu dispozice na 2+1. Byt tak nabízí zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k pronájmu. Byt má nízké měsíční náklady 3650,-Kč včetně fondu oprav + elektřina.
&#8203;Dispozice bytu: vstupní chodba (5,3 m2), kuchyň (5,8 m2), pokoj (19,8 m2), koupelna s vanou a WC (4 m2). K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 3,1 m2. Parkování před domem.
&#8203;Atraktivní lokalita
&#8203;Rochlice patří mezi vyhledávané části Liberce díky výborné občanské vybavenosti a skvělé dopravní dostupnosti. V bezprostředním okolí najdete obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, sportoviště i zastávky MHD. Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení se snadným dosahem centra města a zároveň dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity.
&#8203;Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, potenciálem další úpravy a výbornou adresou, je tato nabídka ideální volbou.
&#8203;Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
&#8203;

Parametry

Cena: 4.14 mil. Kč (108947 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 128 m školka 121 m lékař 507 m pošta 89 m restaurace 328 m škola 477 m obchod 1172 m vlak 935 m

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

rozpětí 3.61 mil. – 4.48 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.05 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 631 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.14 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 23879 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno