Prodej bytu 1+1 38 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt s výhledy do zeleně, o dispozici 1+1 a podlahové ploše 34,5 m2, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bezbariérového bytového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Liberec _ Rochlice, v ulici Pastelová.
&#8203;Velkou výhodou bytu je prostorný pokoj se dvěma samostatnými vstupy, který umožňuje jednoduchou úpravu dispozice na 2+1. Byt tak nabízí zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k pronájmu. Byt má nízké měsíční náklady 3650,-Kč včetně fondu oprav + elektřina.
&#8203;Dispozice bytu: vstupní chodba (5,3 m2), kuchyň (5,8 m2), pokoj (19,8 m2), koupelna s vanou a WC (4 m2). K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 3,1 m2. Parkování před domem.
&#8203;Atraktivní lokalita
&#8203;Rochlice patří mezi vyhledávané části Liberce díky výborné občanské vybavenosti a skvělé dopravní dostupnosti. V bezprostředním okolí najdete obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, sportoviště i zastávky MHD. Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení se snadným dosahem centra města a zároveň dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity.
&#8203;Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, potenciálem další úpravy a výbornou adresou, je tato nabídka ideální volbou.
&#8203;Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
&#8203;

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (104737 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 128 m školka 121 m lékař 507 m pošta 89 m restaurace 328 m škola 477 m obchod 1172 m vlak 935 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	3.98 mil. Kč	-3.9 %
24.08.2026	4.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

104 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.25 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.89 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 341 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 23879 m (Velký Valtinov)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 4.14 mil. → 3.98 mil.
24.08.2026	přidáno