Pronájem komerční nemovitosti 37 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nebytový prostor/kosmetický salon/provozovna masérských služeb/fyzioterapie s výhledem a jižní orientací o dispozici 1+kk, 37 m2, který se nachází ve 3. NP. Vysoký standard interiérů – plně vybavená kuchyňská linka včetně myčky nádobí a pračky + vlastní koupelna / soc. zázemí, klimatizace. Dům se nachází na strategicky velmi výhodném místě s kompletní občanskou vybaveností, v blízkosti metra Kobylisy „C“ (2 min TRAM, 8 min pěší chůzí). Měsíční nájem 20.900 Kč + 2.800 Kč zálohy na služby + převod elektřiny na nájemce. Požadovaná kauce 1 měsíc, provize RK 1 měsíc. Dispozice viz plánek.

Parametry

Cena: 20 900 Kč /měsíc (565 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: neustav

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 573

Vzdálenosti

bankomat 488 m MHD 97 m školka 364 m lékař 720 m metro 833 m pošta 1267 m restaurace 304 m škola 288 m obchod 1250 m vlak 2597 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	20 900 Kč	-5.0 %
17.09.2026	22 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 900 Kč

565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 683 Kč

13 274 – 31 502 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 22 012 · váha 37 %

Model z dat 20 813 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 6 986 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 595 Kč/m² → 22 012 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 813 Kč (rozpětí 13 343 Kč – 32 711 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 6 986 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Vozovna Kobylisy)
Nádraží: 899 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 22 000 → 20 900
17.09.2026	přidáno