Prodej výrobní haly, prostoru 960 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Nyní je zde ještě nájemník a tudíž nejsou aktuální fotografie nemovitosti.

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rozhlížíte se po rozšíření Vaší firmy? Plánujete expanzi firmy či jenom sháníte prostor k dalšímu využití? - TIR přístup!

Měl bych pro Vás prostorné skladovací či výrobní haly v krásném městě Kraslice, nedaleko německých hranic. Nabízí se možnosti i pro Německé firmy, které by rády měly sklady na území České republiky. Nesmírnou výhodou je snadný příjezd kamionové dopravy a podílnictví na cestách uvnitř areálu + parkování v uzamčeném dvoře.

Tato část se prodává jako Administrativní budova se zázemím a návazný sklad / hala. Nyní je zde ještě nájemník a tudíž nejsou aktuální fotografie nemovitosti. Prohlídka prostor je samozřejmě možná po předchozí domluvě. Fotografie velkých hal jsou pouze pro představu.

Pokud by Vám tyto prostory nestačily, je možné přikoupit další haly k rozšíření podnikání.

Na prostor hal máme zpracovanou virtuální prohlídku, kde se můžete projít z pohodlí svého domova - pokud ji nenaleznete, napište mi a rád Vám ji zašlu.

Popisek:
- Celková plocha haly je cca 370 m² 
- Administrativní budova se zázemím a dílnou
- Prostorný pozemek 455 m² k Vaší fantazii či rozšíření
- Potenciál zahradnictví díky prosklení
- Zaparkování automobilů
- Umožněn příjezd TIR
- Blízkost Německých hranic
- Možnost pronájmu dalším osobám a zajistit si stabilní výnos

Pojďme se potkat a probrat veškeré podrobnosti. Těšíme se na setkání.

Majitel si vyhrazuje vyhovět nejvýhodnější nabídce.

Parametry

Cena: 3.72 mil. Kč (3880 Kč/m²)
Užitná plocha: 960 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: spacek-a-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 505

Vzdálenosti

bankomat 436 m MHD 59 m školka 486 m lékař 171 m pošta 791 m restaurace 375 m škola 158 m obchod 6019 m vlak 1289 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.72 mil. Kč

3 880 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.53 mil. Kč

4.23 mil. – 14.29 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.66 mil. · váha 39 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 28.14 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 731 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 28.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.72 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:24

Jde o výrobní halu a skladové prostory s administrativním zázemím v Kraslicích blízko německých hranic. Pozor na probíhající nájemní vztah a absenci aktuálních fotografií zevnitř.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Administrativní budova se zázemím a dílnou, pozemek 455 m2

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Kraslice, Amati 02)
Nádraží: 486 m (Kraslice-Pod vlekem)
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 315 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno