Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 56 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 v OV v Liberci, ul. Jablonecká. Jedná se o byt o výměře 56 m2, umístěný v přízemí menšího bytového domu. Byt má vlastní vchod a velkou výhodou je možnost užívání útulné předzahrádky, která vybízí k příjemnému posezení, nebo i grilování. Byt prošel před 4 roky kompletní rekonstrukcí, momentálně je připraven k okamžitému nastěhování. V bytě je nová kuchyňská linka se spotřebiči, prostorná koupelna se sprchovým koutem, ložnice a obývací pokoj. Topení zajišťuje 4 roky stará plynová kotelna, která je společná pro celý dům, ohřev TV elektrický bojler. K dispozici je parkování, společná zahrada, sklepní kóje a půda. V letošním roce dojde k zateplení domu, kterému bude předcházet oprava hydroizolací. Jedná se o velmi klidnou lokalitu s výbornou dostupností do centra města, tramvajová zastávka je vzdálená cca 200m. Možnost čerpání hypotéčního úvěru, k dispozici ihned

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (67857 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-plus

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 604 m MHD 291 m školka 264 m lékař 477 m pošta 795 m restaurace 429 m škola 360 m obchod 1308 m vlak 1641 m

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 5.89 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.77 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.57 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 161 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
24325 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno