Pronájem bytu 3+1 79 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé byty jsou zkrátka příjemné hned od prvního kroku. A přesně takové je i toto krásné, slunné a opravdu prostorné 3+1 na ulici Josefa Brabce v Moravské Ostravě, jen pár minut chůze od obchodního centra Futurum. Byt se nachází v šestém podlaží zatepleného domu s výtahem a jeho velkou předností je skvěle řešená dispozice. Žádné procházení přes jeden pokoj do druhého – všechny pokoje jsou samostatné, neprůchozí a hlavně krásně prostorné. Dostatek místa tak bude mít obývací pokoj, ložnice i dětský pokoj nebo třeba domácí pracovna. Příjemný a útulný dojem navíc podtrhují pěkné plovoucí podlahy. Radost udělá také nová kuchyně s moderní rohovou kuchyňskou linkou, vestavěnými spotřebiči a myčkou. Vaření tady bude mít styl – a nádobí po večeři můžete s klidným svědomím přenechat technice. Nová koupelna s vanou je laděna do světlého, nadčasového dekoru a působí čistě a elegantně. A protože při každodenním bydlení rozhodují i praktické detaily, nechybí ani komora, která hravě schová vše, co zrovna nechcete mít na očích. A balkon? Ten je příjemným bonusem navíc. Ranní káva, pár květin, chvilka na čerstvém vzduchu nebo večerní posezení po dlouhém dni – využití už bude jen na vás. Výsledkem je světlý, vzdušný a velmi příjemně řešený byt, který nabízí spoustu prostoru pro pohodlný každodenní život. K tomu přidejte výtah, zateplený dům a Futurum pár minut pěšky – a máte bydlení, kterému toho k pohodě opravdu moc nechybí. Stačí si přinést své věci, zabydlet se a začít si užívat nový domov. Přijďte se přesvědčit na prohlídku – tenhle byt je totiž nejlepší zažít naživo.
Parametry
- Cena
- 16 200 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
407 m
MHD
154 m
školka
237 m
lékař
89 m
pošta
1228 m
restaurace
92 m
škola
315 m
obchod
946 m
vlak
1192 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 16 200 Kč | -2.7 % |
| 17.09.2026 | 16 650 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 200 Kč
205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 955 Kč
15 273 – 20 062 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 374 · váha 58 %
Model z dat
17 592 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
27 035 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 16 374 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 592 Kč (rozpětí 15 074 Kč – 20 317 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 27 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 200 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Hornopolní)
- Nádraží
- 955 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 16 650 → 16 200 |
| 17.09.2026 | přidáno |