Pronájem bytu 2+1 71 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pouze k dlouhodobému pronájmu byt po rekonstrukci v rezidenční oblasti Letné v ulici Čechova.
Byt je ve 2. NP rohového domu.
Dům je dobře udržovaný se zachovalým interiérem.
V bytě proběhla před několika lety nákladná rekonstrukce, nová okna, dveře, koupelna, WC, renovované parkety.
Byt je světlý, okna pokoje orientovaná na západ do ulice, kuchyň a druhý pokoj na východ do vnitrobloku.
Topení a ohřev TUV etážový plynový kotel. Energie celkem cca 3700,-Kč/měsíčně, poplatky 1395,-Kč/ osobu a 30Kč/komín.
Kuchyňská linka se sporákem a možností umístění myčky, možno odkoupit zánovní myčku od současného nájemce, v kuchyni spíž.
Koupelna a WC samostatně. Pokoje jsou neprůchozí 23m2 a 13m2, velká obytná kuchyň 17 m2 se spíží 1,5m2. Jistota ve výši 1 nájmu včetně poplatků. Provize RK ve výši 25.000 Kč.
Okolí bytu je klidné, možnost rezidenčního parkování před domem. V těsné blízkosti park Stromovka, nedaleko Letenské sady skvělá možnost relaxace v centru města.
Tram Letenské nám. na metro –C- nebo –A- 5 min.
Veškerá občanská vybavenost v blízkosti: obchody, restaurace, dostupnost centra i pěšky do 25 min.
Byt je určený pro nekuřáky, chov domácích mazlíčků bohužel není možný.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- nemec-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
95 m
školka
204 m
lékař
280 m
metro
1211 m
pošta
151 m
škola
110 m
obchod
623 m
vlak
723 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 088 Kč
27 222 – 36 872 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 633 · váha 58 %
Model z dat
29 858 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
26 423 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 509 Kč/m² → 37 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 858 Kč (rozpětí 25 554 Kč – 34 496 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 26 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 10:32
Pronájem bytu 2+1 po rekonstrukci v klidné rezidenční oblasti Prahy 7 - Letná. Byt je určen výhradně pro nekuřáky bez domácích mazlíčků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- etážový plynový kotel
- provize
- 25.000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Korunovační)
- Nádraží
- 732 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |