Prodej bytu 2+kk 48 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 47,7 m² s lodžií, garážovým stáním a sklepem — novostavba, centrum Liberce
Nabízím k prodeji byt 2+kk ve 4. NP s lodžií, garážovým stáním a sklepem v novostavbě v centru Liberce.
Lokalita, která se už nikde nepostaví. Projekt vyrůstá v ulici 1. máje, jen pár minut chůze od dolního centra Liberce - náměstí, obchodní centrum Forum, restaurace, kavárny i hlavní vlakové a autobusové nádraží máte v docházkové vzdálenosti. Tramvajová zastávka je přímo u domu, takže se bez auta pohodlně dostanete jak do centra, tak na druhou stranu města - tramvají dojedete až pod Ještěd. Kdo auto má, ocení garážové stání přímo v domě a rychlé napojení na hlavní tahy. Za víkendovým výletem je to kousek: Ještěd, Jizerské hory i liberecká ZOO a bazén.
celková plocha 47,7 m²:
obývací pokoj s kuchyňským koutem 19,4 m²
ložnice 11,0 m²
předsíň 5,5 m² + samostatná šatna 2,7 m²
koupelna 3,9 m², oddělené WC 1,7 m²
lodžie 3,4 m² orientovaná do klidného vnitrobloku
Promyšlená dispozice: samostatná šatna nahradí vestavěné skříně, oddělené WC ocení návštěvy i každodenní provoz. K bytu náleží sklep 4,47 m² a garážové stání v domě.
Proč tento projekt? Jde o největší rezidenční projekt v centru Liberce — nová městská čtvrť s 247 byty, vlastní obchodní pasáží, fitness a službami přímo v domě. Klidný vnitroblok, návštěvnická parkovací stání a občanská vybavenost (školy, školky, lékaři) v okolí. Nízkoenergetický standard: trojskla, kvalitní vinylové podlahy, příprava na venkovní stínění. Podle fáze výstavby je stále možné ovlivnit finální podobu bytu klientskými změnami (podlahy, dveře, obklady, sanita).
Výstavba běží naplno — hrubá stavba budovy roste (aktuální fotografie v galerii), předpokládané dokončení Q3/2028.
Cena:
byt: 5 490 000 Kč
garážové stání: 472 850 Kč
sklep: 169 000 Kč
Rád zašlu standardy provedení a další podklady.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (114375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reamar-invest-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
95 m
MHD
68 m
školka
115 m
lékař
35 m
pošta
483 m
restaurace
68 m
škola
284 m
obchod
345 m
vlak
480 m
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 5.25 mil. Kč
· jistota 87 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.60 mil. · váha 74 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 791 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5584 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 22504 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |