Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 48 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi slunný družstevní byt 2+kk o výměře 48 m² v Liberci, ul. Šumavská. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu bez výtahu v klidné části města, přesto v pěším dosahu centra OC Forum, Fügnerova i Babylon máte doslova na dosah ruky. Lokalita nabízí ideální kombinaci dostupnosti a klidu, bez rušivých vlivů z rychlostní komunikace. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání. Byly provedeny nové rozvody elektroinstalace, vody i odpadů, instalován vlastní plynový kotel a nové radiátory. Díky cihlové konstrukci je byt příjemně tepelně stabilní po celý rok a zároveň nabízí nízké provozní náklady. K bytu náleží sklep a prostorná půdní kóje o velikosti cca 14 m². K dispozici je společná zahrada, připojení k internetu i společná televizní anténa. Parkování je možné přímo před domem. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2003 (zateplení, fasáda, střecha, okna i rozvody). Měsíční náklady včetně fondu oprav činí 3.089 Kč + energie (elektřina a plyn). Družstevní vlastnictví představuje výhodu v podobě nižších nákladů a administrativně jednoduchého převodu. Stylové bydlení, klid i centrum v jednom. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (83125 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vybavení a sítě

topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 246 m MHD 150 m školka 331 m lékař 413 m pošta 516 m restaurace 246 m škola 286 m obchod 690 m vlak 621 m

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 5.32 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.81 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.65 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 236 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5441 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží
22590 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno