Prodej ubytovacího zařízení 357 m²
Praha, Koloděje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soccer Reality vám zprostředkuje k prodeji celý komorní rezidenční projekt tří nových rodinných domů v Praze–Kolodějích.
Projekt představuje zajímavou příležitost pro investora, developera, rodinnou investici nebo kupujícího, který hledá možnost získat několik nových domů v jednom místě a následně je využít k vlastnímu bydlení, pronájmu či samostatnému prodeji.
Soubor tvoří jeden samostatný rodinný dům a dvojdům se dvěma samostatnými bytovými částmi / rodinnými domy. Každý dům je navržen jako plnohodnotné moderní rodinné bydlení s vlastní zahradou, samostatným vstupem a technickým zázemím.
Každý dům nabízí dispozici 5+kk a užitnou plochu přibližně 119 m².
Dispozičně jsou domy řešeny velmi prakticky. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, další samostatný pokoj vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty nebo ložnice, koupelna, předsíň a technická místnost. V patře jsou další tři pokoje a prostorná druhá koupelna.
Velkou předností projektu je kombinace moderního řešení a nízkých provozních nákladů. Domy jsou navrženy v energetické třídě PENB B, vytápění zajišťují tepelná čerpadla napojená na podlahové vytápění a technické místnosti mají přípravu na fotovoltaickou elektrárnu.
Součástí standardu jsou mimo jiné kompletně vybavené koupelny, kvalitní vinylové podlahy, interiérové dveře, bezpečnostní vstupní dveře, betonová schodiště s dřevěnou krytinou a osvětlením, retenční nádrže na dešťovou vodu, oplocení, zpevněné plochy a dálkově ovládané vjezdové brány.
Projekt je situován v Praze–Kolodějích, v klidném rezidenčním prostředí s převahou rodinné zástavby a zeleně. Lokalita nabízí vhodné podmínky pro rodinné bydlení při zachování dostupnosti ostatních částí Prahy.
Z aktuálních fotografií je patrné, že realizace projektu je již ve výrazně pokročilé fázi hrubé stavby – obvodové konstrukce jsou dokončené a probíhá realizace střešních konstrukcí.
Geometrický plán již řeší rozdělení pozemků a vyznačení staveb. Projekt zahrnuje samostatné stavební parcely a navazující zahrady.
Hlavní výhody projektu:
3 nové rodinné domy v jednom projektu
Praha–Koloděje
dispozice jednotlivých domů 5+kk
cca 119 m² užitné plochy každého domu
vlastní zahrady
samostatné vstupy a vjezdy
2 koupelny v každém domě
tepelné čerpadlo
podlahové vytápění
PENB B
příprava na FVE
novostavby v pokročilé fázi realizace
možnost následného samostatného prodeje jednotlivých domů
Projekt může být zajímavý zejména pro investora, který hledá malý rezidenční development bez nutnosti začínat od akvizice pozemku a projektové přípravy.
Kompletní projektovou dokumentaci, půdorysy, technické standardy, informace o pozemcích, harmonogram dokončení a další podklady rádi poskytneme vážným zájemcům.
Parametry
- Cena
- 45.00 mil. Kč (126050 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 357 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1697 m
MHD
220 m
školka
704 m
lékař
379 m
metro
6398 m
pošta
1690 m
restaurace
566 m
škola
704 m
obchod
5302 m
vlak
2504 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45.00 mil. Kč
126 050 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.44 mil. Kč
18.85 mil. – 32.82 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
25.13 mil. · váha 86 %
Model z dat
24.93 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
12.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 386 Kč/m² → 25.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.93 mil. Kč (rozpětí 15.21 mil. Kč – 40.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7048 nabídek stejného druhu → 12.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Kvasinská)
- Nádraží
- 3059 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |