Prodej pozemku 6128 m²

Dolní Zálezly, Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 6 128 m2 v obci Dolní Zálezly. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha a trvalý travní porost. Dolní Zálezly leží jižně od Ústí nad Labem na levém břehu řeky Labe, v malebné krajině Českého středohoří. Obec je zasazena do údolí Labe, které je obklopeno kopcovitou krajinou. Nad obcí se nachází vyhlídka Mlynářův kámen, odkud se otevírají krásné výhledy na labské údolí a okolní krajinu. Okolí je vhodné pro pěší turistiku, cykloturistiku a výlety do přírody. Název katastrálního území je Dolní Zálezly. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 613 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 6128 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 5932 m MHD 103 m školka 378 m lékař 3565 m pošta 250 m restaurace 2004 m škola 3855 m obchod 6366 m vlak 377 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

613 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.28 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.42 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11511 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 613 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 09:24

Nabídka dvou pozemků o celkové výměře 6 128 m² v katastrálním území Dolní Zálezly. Nemovitost je vedena jako ostatní plocha a trvalý travní porost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celé

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Sebuzín)
Nádraží: 727 m (Sebuzín)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno