prodej pozemku 6 128 m²

Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Dolní Zálezly Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 6 128 m² v obci Dolní Zálezly. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha a trvalý travní porost. Dolní Zálezly leží jižně od Ústí nad Labem na levém břehu řeky Labe, v malebné krajině Českého středohoří. Obec je zasazena do údolí Labe, které je obklopeno kopcovitou krajinou. Nad obcí se nachází vyhlídka Mlynářův kámen, odkud se otevírají krásné výhledy na labské údolí a okolní krajinu. Okolí je vhodné pro pěší turistiku, cykloturistiku a výlety do přírody. Název katastrálního území je Dolní Zálezly. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 613 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 6128 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01531

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

613 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

1.24 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.09 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11511 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 613 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 09:24

Jedná se o dva pozemky o celkové výměře 6 128 m² v obci Dolní Zálezly. Vzhledem k tomu, že jde o ostatní plochu a trvalý travní porost, je nutné prověřit možnosti jejich využití v územním plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celé

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno