Prodej bytu 3+kk 69 m²

Liberec, Liberec IV-Perštýn · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a bezbariérový byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 69 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2006 v ulici Lípová v samotném centru Liberce.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, je vybaven výtahem a díky bezbariérovému přístupu nabízí pohodlné bydlení pro všechny věkové kategorie. Velkou výhodou je výborná poloha s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí – v pěší dostupnosti naleznete obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i veškeré služby.
Dispozice bytu je velmi praktická. Z prostorné předsíně je vstup do všech místností – dětského pokoje, ložnice, samostatného WC, koupelny a prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na velkou lodžii.
Byt je velmi dobře udržovaný, vkusně zařízený a nevyžaduje žádné nutné investice. Součástí prodeje je také prostorný sklep umístěný na podlaží garáží.
K bytu mohou být hned dvě garážová stání, která představují významnou přidanou hodnotu zejména vzhledem k poloze v centru města. Z garáží se pohodlně dostanete výtahem až k bytu, což zajišťuje maximální komfort při každodenním užívání.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. V současné době je byt pronajatý spolehlivým, bezproblémovým a řádně platícím nájemcům, které je možné po dohodě ponechat. V případě zájmu o vlastní bydlení bude byt uvolněn nejpozději do dvou měsíců.

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (107246 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2006
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: az-real-servis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2144

Vzdálenosti

bankomat 140 m MHD 66 m školka 24 m lékař 74 m pošta 553 m restaurace 142 m škola 121 m obchod 151 m vlak 1008 m

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

rozpětí 5.88 mil. – 8.52 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.78 mil. · váha 69 %

Model z dat 6.99 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 204 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6146 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží: 23086 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno