Pronájem bytu 2+1 56 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 s balkonem a sklepem – Ostrava-Hrabůvka

Nabízím k pronájmu byt 2+1 o výměře 56,5 m² v klidné a tiché lokalitě Ostrava-Hrabůvka, ul. Krestova. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu.

Součástí bytu jsou 2 neprůchozí pokoje, kuchyň, koupelna s vanou, komora, balkon a sklep.

Nájemné: 9 500 Kč/měsíc
Služby a energie: dle počtu osob
Kauce: 20 000 Kč
Provize RK: 10 000 Kč

Nájemné se hradí vždy předem na daný měsíc.

Fotografie označené jako vizualizace jsou pouze ilustrativní a nemusí odpovídat skutečnému stavu nemovitosti.

Majitel preferuje pracující a spolehlivé nájemníky bez exekuce a insolvence.

Byt je volný od 15. 10. 2026.

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (170 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: stanislav-tyrlik

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 413 m školka 296 m lékař 565 m pošta 832 m restaurace 133 m škola 218 m obchod 813 m vlak 2181 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 500 Kč

170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 736 Kč

11 117 – 14 219 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 918 · váha 60 %

Model z dat 12 423 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 17 733 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 12 918 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 423 Kč (rozpětí 10 644 Kč – 14 346 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 17 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 22:32

Jedná se o pronájem bytu 2+1 v Ostrava-Hrabůvce se zvýšeným přízemím, balkonem a sklepem. Majitel požaduje pracující nájemníky bez exekucí a insolvencí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon a sklep, komora

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Hrabůvka,Poliklinika)
Nádraží: 1935 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	staženo
01.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
17.09.2026	přidáno