Pronájem bytu 2+kk 35 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na ulici J. Skupy ve Frýdku nabízím k pronájmu byt 2+kk po krásné a nové rekonstrukci. V bytě ještě nikdo nebydlel.
Lokalita je skvělá. Je tady klid a kolem domu je dostatek parkovacích míst. Hned za domem je fitko, obchod, autobusová zastávka a jen za pár minut chůze jste na Frýdeckém náměstí, kde jsou kavárny, restaurace a další vyžití.
Byt se nachází v 4. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu. Pronajímá se zařízený tak, jak vidíte na fotkách. Do bytu se nyní dodělává ještě vestavná lednice a skříň na míru. Stačí si koupit pračku, postel, přivést své osobní věci a začít bydlet. Vše ostatní je v bytě zařízené, nové a voňavé.
K bytu náleží také sklep.
Vytápění je řešeno centrálním dálkovým vytápěním.
Byt je k dispozici ihned k nastěhování.
Podmínky pronájmu:
-Majitel preferuje dlouhodobý pronájem.
-Byt je určen ideálně pro nekuřáka.
-Čistý exekuční rejstřík a stabilní příjem ze zaměstnání nebo podnikání jsou podmínkou.
-Cizinci jsou možní po individuálním posouzení.
-Zvíře je možné po individuální domluvě. V takovém případě se kauce navyšuje o 5 000 Kč a zvíře musí být zahrnuto v pojištění odpovědnosti nájemce.
Nájemné: 13 500 Kč měsíčně
Zálohy na služby: 2 500 Kč měsíčně za jednu osobu – zahrnují zejména vodu, topení.
Kauce: 32 000 Kč
Provize RK: 16 000 Kč + DPH 21%
Elektřina bude převedena na nájemce.
Energetickou náročnost budovy uvádím v G, protože bytový dům nemá zpracovaný aktuální energetický štítek.
Vážní zájemci mě mohou kontaktovat, pro rychlejší komunikaci volejte.
Ráda si s vámi domluvím osobní prohlídku.
Těším se na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 12 900 Kč /měsíc (369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- barbora-blazkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
195 m
školka
270 m
lékař
367 m
pošta
994 m
restaurace
144 m
škola
279 m
obchod
668 m
vlak
1191 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 12 900 Kč | -4.4 % |
| 17.09.2026 | 13 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 900 Kč
369 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 539 Kč
9 075 – 11 831 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 639 · váha 59 %
Model z dat
12 046 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11 266 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 9 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 046 Kč (rozpětí 10 322 Kč – 13 911 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 11 266 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Josefa Skupy)
- Nádraží
- 1385 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 13 500 → 12 900 |
| 17.09.2026 | přidáno |