Prodej bytu 2+kk 60 m²

Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je aktuálně veden jako družstevní podíl s nutností převzetí anuity.

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o výměře 60,3 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží novostavby prestižního rezidenčního projektu Zahrada Gallas v Liberci.

Byt je součástí 1. etapy projektu, která byla dokončena a předána v prosinci roku 2024. Díky své poloze nabízí komfortní moderní bydlení s důrazem na kvalitní provedení, nízké provozní náklady a příjemné okolí.

Také se zde nabízí možnost vybudování příčky v obývací místnosti a tím vytvořit praktickou dispozici 3+kk s šatnou.

Bytová jednotka je orientována na severovýchod a její dispozice nabízí praktické využití prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru nebo jako zajímavou investiční příležitost.

Dispozice bytu:
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (27,3 m2),
- ložnice (12,5 m2),
- koupelna + WC (5,3 m2),
- samostatná komora přímo v bytě (3,2 m2),
- vstupní chodba (9,5 m2),
- lodžie poskytující příjemný prostor pro odpočinek (4,5 m2).

Součástí převodu je také kompletní vybavení bytu:
- moderní kuchyňská linka,
- vestavěné spotřebiče (lednice, myčka, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska),
- koupelnový nábytek,
- světla a garnýže.

Parkování:
K bytu náleží jedno parkovací stání, které se nachází přímo v domě.

Další parkovací stání ve společném parkovacím domě projektu (cca 100 m od domu) je možné dokoupit společně s bytem. V případě zájmu o obě parkovací stání činí celková cena převodu 2.540.000 Kč.

Družstevní vlastnictví a financování:
Byt je aktuálně veden jako družstevní podíl.

Cena za převod družstevního podílu činí 2.390.000,-Kč. Součástí převodu je zároveň převzetí zbývající anuity ve výši přibližně 3.991.771,-Kč.

Celková hodnota bytu při kompletním doplacení anuity a následném převodu do osobního vlastnictví činí přibližně 6.381.771,-Kč včetně jednoho parkovacího stání.

Aktuální úroková sazba financování družstva činí 4,84 % s fixací do 31. 12. 2028. Na členské schůzi v červnu 2028 bude možné projevit zájem o případný převod bytu do osobního vlastnictví dle podmínek družstva.

Měsíční náklady:
- zálohy spojené s užíváním bytu: 6.780 Kč/měsíčně,
- splátka anuity: 19.284 Kč/měsíčně.

Pokud hledáte moderní bydlení v novostavbě s možností parkování, praktickou dispozicí a kvalitním zázemím rezidenčního projektu, tento byt Vám rádi osobně představíme při prohlídce. O celý proces převodu se kompletně postaráme.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (39833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 64.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 647 m MHD 175 m školka 113 m lékař 190 m pošta 714 m restaurace 40 m škola 131 m obchod 1286 m vlak 616 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	2.39 mil. Kč	-7.7 %
13.10.2026	2.59 mil. Kč	-3.7 %
02.10.2026	2.69 mil. Kč	-3.6 %
24.08.2026	2.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

39 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

4.45 mil. – 5.82 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 35 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.07 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 453 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 19:24

Jedná se o prodej družstevního podílu v novostavbě v Liberci s vysokou zbývající anuitou. Kupující musí počítat s nutností splácet anuitu a s omezenou možností okamžitého převodu do osobního vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2024
prislusenstvi: lodžie, samostatná komora, parkovací stání
nutne investice: zbývající anuita ve výši přibližně 3.991.771 Kč

Dostupnost

Zastávka: 3723 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží: 20663 m (Velký Valtinov)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.39 mil.
13.10.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.59 mil.
02.10.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.69 mil.
24.08.2026	přidáno