Prodej bytu 3+kk 73 m²
Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme nově k prodeji prostorný a velmi světlý byt 3+kk o celkové ploše 81,1 m², který se nachází v 8. nadzemním podlaží moderní novostavby rezidenčního projektu Oáza v centru Liberce.
Byt nabízí díky své poloze ve vyšším patře, jihovýchodní a jihozápadní orientaci oken dostatek přirozeného světla po celý den, příjemné soukromí a krásné panoramatické výhledy na město.
Celkovou atmosféru bytu podtrhují také dva prostorné balkóny, každý o celkové ploše 4,3 m², které poskytují ideální místo pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení.
Dispozice bytu:
- obývací pokoj s kuchyňským koutem (29,2 m²) se vstupem na balkón,
- ložnice (13,6 m²) se vstupem na druhý balkón,
- pokoj / pracovna (8,6 m²), vhodný jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář,
- prostorná chodba (12,9 m²) s možností umístění vestavěných skříní,
- koupelna (4,5 m²),
- samostatné WC (1,4 m²).
- k bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2,3 m².
Hlavní přednosti nemovitosti:
- součástí kupní ceny 8.400.000 Kč je kryté garážové parkovací stání a sklepní kóje,
- možnost dokoupení druhého garážového stání za cenu 530.000 Kč,
- všechna okna i balkóny jsou orientovány do klidného uzavřeného vnitrobloku se soukromou zahradou a dětským hřištěm, které jsou určeny pouze pro obyvatele rezidenčního komplexu,
moderní a bezpečné bydlení v centru Liberce,
- dva výtahy a kompletní bezbariérový přístup,
- nízké měsíční náklady na provoz.
Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně 3.540 Kč + spotřeba elektrické energie.
Pokud hledáte moderní, pohodlné a klidné bydlení přímo v centru Liberce, tento byt Vám rádi osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (115068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 86.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
195 m
MHD
59 m
školka
224 m
lékař
44 m
pošta
451 m
restaurace
103 m
škola
328 m
obchod
318 m
vlak
474 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
115 068 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
5.31 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.00 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 166 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5570 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 22545 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |