Prodej bytu 3+1 59 m²

Hrádek nad Nisou, Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které nabízí praktickou dispozici, dobrou dostupnost a zároveň se nachází v klidném prostředí? Pak Vás zaujme tento byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 59 m², který se nachází v 10. patře z celkových 12 revitalizovaného panelového domu v klidné části Hrádku nad Nisou.

Byt prošel důležitými technickými úpravami. Byly zde kompletně vyměněny rozvody elektřiny i stoupačky, což novým majitelům ušetří starosti i nemalé investice do budoucna.

Po vstupu do bytu Vás přivítá předsíň s vestavěnou skříní. Odtud je přístup do koupelny, samostatného WC a ložnice. Přímo z předsíně také vstoupíte po pravé straně do kuchyně a po levé straně se nachází obývací pokoj, na který navazuje další pokoj. Dispozice tak nabízí dostatek prostoru pro rodinu, pár i každého, kdo ocení samostatnou pracovnu nebo dětský pokoj.

Panelový dům je po revitalizaci a nachází se ve velmi příjemné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Penny Market je vzdálen přibližně 200 metrů, autobusová i vlaková zastávka zhruba 500 metrů. Výborná je také dopravní dostupnost nejen do Liberce, ale i do sousedního Německa a Polska, což ocení zejména ti, kteří za prací pravidelně dojíždějí.

Měsíční náklady pro dvoučlennou domácnost se pohybují kolem 7 000 Kč (včetně záloh za elektřinu a poplatků družstvu, které se stará o chod veškerých služeb)

Pokud hledáte byt, který nabízí příjemné bydlení, dobrou dispozici a má již za sebou ty nejdůležitější technické rekonstrukce, rád Vás přivítám na osobní prohlídce. Přijďte se podívat, právě zde můžete najít svůj nový domov.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (65932 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 500 m MHD 197 m školka 327 m lékař 199 m pošta 615 m restaurace 136 m škola 440 m obchod 3156 m vlak 498 m

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

rozpětí 3.66 mil. – 4.42 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 818 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 14663 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno