Pronájem bytu atypický 173 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu mimořádný luxusní duplex o velikosti 134m2 s velkorysou, kompletně vybavenou terasou o rozloze 35 m² a sklepem 4m2,situovaný v prestižní rezidenci Sacre Coeur 2. Výjimečná poloha, nadstandardní provedení a především úchvatný panoramatický výhled na Prahu řadí tuto nemovitost mezi skutečně prémiové nabídky na pražském trhu.
Samotná rezidence Sacre Coeur 2 představuje spojení moderní architektury, vysokého standardu a prestižní adresy. Kvalitu projektu potvrzuje také jeho mezinárodní úspěch – v roce 2017 se jako jediný český projekt dostal mezi finalisty prestižních MIPIM Awards v kategorii nejlepší rezidenční projekt.
Srdcem bytu je elegantní obytný prostor s přímým propojením na rozlehlou terasu, která nabízí mimořádné soukromí a působivé výhledy na panorama města. Terasa je kompletně vybavena a vytváří další plnohodnotný obytný prostor – ideální pro ranní kávu, večerní posezení, relaxaci i reprezentativní setkání s přáteli.
Interiér byl koncipován s důrazem na komfort, nadčasovou eleganci a vysokou kvalitu použitých materiálů. Luxusní kuchyňská linka nabízí velkorysé množství úložných prostor a je osazena kompletní sadou vestavěných spotřebičů AEG – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Celek doplňuje kvalitní designová digestoř.
Byt je nabízen včetně elegantního vybavení dle fotografií. Dostatek úložných prostor zajišťují vestavěné skříně v chodbě a ložnici společně se samostatnou šatnou.
Nadstandardní charakter nemovitosti dále podtrhují dvě luxusně provedené koupelny. Interiérem procházejí kvalitní parketové podlahy v kombinaci s elegantní dlažbou.
K bytu náleží také vlastní parkovací stání a sklep.
Tento duplex je určen klientům, kteří hledají více než pouze krásný byt – výjimečné bydlení s atmosférou, soukromím, reprezentativním charakterem a jedním z nejpůsobivějších výhledů na Prahu.
Rezidence Sacre Coeur 2 | terasa 35 m² | panoramatický výhled | 2 koupelny | šatna | parkovací stání | sklep
K dispozici od 1. ledna 2027.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
sklep
Vzdálenosti
bankomat
282 m
MHD
88 m
školka
278 m
lékař
305 m
metro
591 m
pošta
614 m
restaurace
89 m
škola
159 m
obchod
384 m
vlak
1609 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 55 000 Kč | -15.4 % |
| 17.09.2026 | 65 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
89 809 Kč
73 702 – 103 348 Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
67 688 · váha 55 %
Model z dat
78 460 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
69 053 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 67 688 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 460 Kč (rozpětí 66 996 Kč – 90 974 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 69 053 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 00:32
Luxusní mezonetový byt v prestižní pražské rezidenci Sacre Coeur 2 s velkou terasou a panoramatickým výhledem. Byt je k dispozici až od ledna 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- terasa 35 m2, sklep 4 m2, vlastní parkovací stání, šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Holečkova)
- Nádraží
- 643 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 65 000 → 55 000 |
| 17.09.2026 | přidáno |