Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 89 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nadstandardně vybaveného bytu 2+kk (89 m²),3 BALKONY, KLIMATIZACE, GARÁŽOVÉ STÁNÍ, KORUNNÍ Nabízíme k dlouhodobému pronájmu výjimečně prostorný a nadstandardně vybavený byt o dispozici 2+kk o užitné ploše 89 m², který zaujme především velkorysým obytným prostorem, množstvím přirozeného světla a vysokým standardem vybavení. K hlavním přednostem nemovitosti patří nadstandartní vybavení, dostatek úložného prostoru, tři samostatné balkony s výhledem do zeleně o celkové ploše 13m², z čehož jeden slouží jako zasklená zimní zahrada, zabudovaná klimatizace, moderní kuchyň se spotřebiči prémiové značky Miele a podzemní garážové stání, které je součástí pronájmu. Dominantou bytu je prostorný a mimořádně světlý obývací pokoj, který díky velkým proskleným plochám a orientaci na jihozápad nabízí příjemné množství denního světla zejména v odpoledních a večerních hodinách. Obytná část poskytuje dostatek prostoru jak pro komfortní odpočinkovou zónu, tak pro jídelní část a plynule navazuje na moderně řešenou kuchyň. Kuchyňská linka v elegantním nadčasovém provedení nabízí velkorysou pracovní plochu, dostatek úložných prostor a kvalitní vestavné spotřebiče značky Miele. Celkové řešení kuchyně podtrhuje vysoký standard bytu a zároveň zachovává maximální praktičnost pro každodenní používání. Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a jídelní částí s přímým vstupem na dva balony, ložnice se vstupem na balkon, dvě samostatné toalety, koupelna a vstupní chodba. Interiér působí moderním a reprezentativním dojmem. Kombinace kvalitních materiálů, dřevěných podlah, velkých prosklených ploch, promyšleného osvětlení a nadstandardního vybavení vytváří příjemnou atmosféru a zároveň poskytuje vysokou úroveň každodenního komfortu. Díky ploše 89 m² nabízí byt na dispozici 2+kk skutečně mimořádný prostor a vzdušnost. Nemovitost představuje ideální volbu pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají prostorné, světlé a nadstandardně vybavené bydlení s velkým množstvím venkovního prostoru, moderními technologiemi a důrazem na komfort. Jedná se o příjemné městské bydlení v klidné a vyhledávané části Vinohrad s výbornou dostupností do centra Prahy. Stanice metra Flora je vzdálena jen několik minut chůze, tramvajové zastávky se nacházejí přímo před domem. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost, množství restaurací, kaváren, obchodů a služeb. Korunní dvůr nabízí moderní městské bydlení a soukromí v bezprostřední blízkosti centra Prahy. Součástí je upravený vnitroblok s vodní plochou, zelení a zatravněnými plochami s lavičkami, který vytváří příjemné prostředí pro klidné bydlení a především střežený areál s nonstop recepcí.

Parametry

Cena
43 000 Kč /měsíc (483 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
17.09.2026 (42 dní)
Prodávající
FARAON reality

Vybavení a sítě

Balkon : 13 m 2 Parkování : garáž PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-SMA0053

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
28.10.2026 43 000 Kč -4.4 %
07.10.2026 45 000 Kč -4.3 %
17.09.2026 47 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
43 000 Kč
483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 625 Kč
31 924 – 38 892 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 77 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 189 · váha 62 %
Model z dat 32 054 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 31 779 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 38 189 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 054 Kč (rozpětí 27 434 Kč – 37 033 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 31 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Perunova)
Nádraží
402 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 zlevněno 45 000 → 43 000
07.10.2026 zlevněno 47 000 → 45 000
17.09.2026 přidáno