Prodej bytu 5+1 86 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný 5+1 s velkou lodžií – kompletně zařízený a připravený k nastěhování

Nabízíme k prodeji prostorný byt 5+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v 6. NP zatepleného bytového domu v ulici Sametová, na sídlišti Broumovská.

Byt prošel v nedávné době rekonstrukcí stěžejních částí. Modernizována byla kuchyně (dodáno kuchyňským studiem), koupelna (sprchový kout nadstandartních rozměrů), rozvody, podlahy, částečně i štuky. Výsledkem je příjemné, udržované a voňavé bydlení, které nevyžaduje zásadní počáteční investice.

Dispozice nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. K dispozici jsou 3 ložnice, jídelna, prostorný obývací pokoj a velká lodžie.

Velkým benefitem je, že se byt prodává kompletně zařízený, včetně nábytku, spotřebičů a dalšího vybavení. Součástí  dokonce i rozsáhlá sbírka tradičního českého cibuláku.

Hlavní přednosti:
• dispozice 5+1
• 3 ložnice + jídelna
• velká lodžie
• osobní vlastnictví
• 6.NP zatepleného domu
• nedávná rekonstrukce
• kompletní nábytek a spotřebiče v ceně
• připraveno k okamžitému nastěhování

Tento byt ocení především ti, kteří hledají velkorysý rodinný prostor a nechtějí začínat nové bydlení rekonstrukcí ani zařizováním od nuly.

Stačí si přinést osobní věci a můžete bydlet.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (81395 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1977
Rekonstrukce: 2021
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ersreality-eu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 132.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 149 m školka 240 m lékař 238 m pošta 911 m restaurace 84 m škola 120 m obchod 1153 m vlak 1617 m

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

rozpětí 6.61 mil. – 9.92 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.04 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.45 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 508 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6745 m (Světlá p.Ještědem,,Ještědka)
Nádraží: 23781 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno