Prodej bytu 5+1 86 m²
Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý byt 5+1 s lodžií: nastěhujte se, vybalte kufry a bydlete!
Prostoru na rozdávání, velká lodžie a vybavení, které už na vás čeká. Nabízíme k prodeji prostorný byt 5+1 v osobním vlastnictví, situovaný v 6. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu v ulici Sametová, na sídlišti Broumovská.
Bydlení bez rekonstrukčních dobrodružství
Byt prošel v nedávné době rekonstrukcí důležitých částí. Modernizací prošla kuchyně dodaná kuchyňským studiem, koupelna s nadstandardně velkým sprchovým koutem, rozvody i podlahy. Novější podobu dostaly také částečně štuky.
Výsledkem je příjemné, udržované bydlení, které je připravené na nové majitele. Žádné plánování řemeslníků, vybírání podlah ani týdny strávené v prachu. Tady můžete začít rovnou tou příjemnější částí – zabydlováním.
Místo pro rodinu, návštěvy i chvíle klidu
Dispozice 5+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. K dispozici jsou tři ložnice, jídelna, prostorný obývací pokoj a velká lodžie, která přímo vybízí k ranní kávě, odpolednímu posezení nebo večernímu odpočinku.
Ať už potřebujete dětské pokoje, pracovnu, pokoj pro hosty, nebo zkrátka jen nechcete, aby si každý člen domácnosti musel hlídat každý centimetr, tady máte z čeho vybírat.
Nábytek, spotřebiče a cibulák jako bonus
Velkou výhodou je prodej bytu kompletně zařízeného, včetně nábytku, spotřebičů a dalšího vybavení. Nemusíte začínat s prázdným bytem a seznamem nákupů, který nemá konce.
A jako příjemná tečka? Součástí vybavení je také rozsáhlá sbírka tradičního českého cibuláku. Takže pokud máte slabost pro českou klasiku, slavnostní stůl tu může mít svůj styl už od prvního dne.
To nejdůležitější v kostce
Dispozice 5+1
Tři ložnice, jídelna a prostorný obývací pokoj
Velká lodžie
Osobní vlastnictví
6. nadzemní podlaží zatepleného bytového domu
Nedávná rekonstrukce důležitých částí bytu
Nábytek, spotřebiče a další vybavení v ceně
Připraveno k nastěhování
Přijďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (75465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1977
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ersreality-eu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 132.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
149 m
školka
240 m
lékař
238 m
pošta
911 m
restaurace
84 m
škola
120 m
obchod
1153 m
vlak
1617 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -7.3 % |
| 24.08.2026 | 7.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
75 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
6.12 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.76 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 630 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6745 m (Světlá p.Ještědem,,Ještědka)
- Nádraží
- 23781 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.49 mil. |
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |