Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 70 m²

Liberec, Liberec XV-Starý Harcov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií, nacházející se v 6.NP zatepleného panelového domu na okraji sídliště Kunratická, ul. Nezvalova 659. Bytová jednotka nabízí obývací pokoj se vstupem na lodžii s velice příjemným výhledem na Ještědský hřeben včetně své dominanty. Ložnice a dětský pokoj pak dotváří prostorné rodinné bydlení. Vkusně zrekonstruovaná koupelna s vanou a bodovým osvětlením včetně samostatného WC v podobném stylu je značnou výhodou při případné rekonstrukci dle vlastních představ, která pravděpodobně nemine kuchyň s el. sporákem. Podlahy jsou opatřeny běžnou krytinou PVC, obývací pokoj s podlahami plovoucími a keramickou dlažbou v kuchyni. Jedná se o velice klidnou lokalitu obklopenou přírodou s výbornou dostupností všech služeb. V těsné blízkosti se nachází škola, školka, MHD, nákupní středisko, fitness centrum, restaurace a jiné. K dispozici je rovněž sklepní kóje. Více informací Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (75571 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
reality-ing-alois-capka

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 246 m školka 66 m lékař 342 m pošta 2010 m restaurace 352 m škola 310 m obchod 398 m vlak 2457 m

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 6.90 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.75 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 206 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
25400 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno