Prodej bytu 3+1 88 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví 2+1 (předělaný na 3+1) s balkonem ve velmi žádané klidné lokalitě katastrální a městské části Praha 6-Bubeneč. Prostorný byt o ploše 88 m² se nachází ve třetím patře čtyřpodlažního smíšeného domu. Byt nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pro jednotlivce, který ocení klid a pohodlí. Byt je v původním stavu, díky čemuž poskytuje novým majitelům svobodu ve výběru budoucích úprav a možnost zařízení podle vlastních představ. Realitní kancelář, může pomoci s realizací rekonstrukce, s níž má dlouhodobou praxi.
Byt má balkon, který je ideální pro relaxaci po náročném dni nebo jako místo pro květiny. Další zajímavou volnou plochou jsou 3 komory v bytě, což přináší další úložné prostory, a sklep.
Bezproblémová dostupnost do centra díky blízkosti vlakového spojení, dálnice, silnice, MHD, metra trasy A nebo několika linek autobusu činí tuto nemovitost výbornou volbou pro ty, kdo hledají dostupné bydlení v širším centru města.
Nedaleko je veškerá občanská vybavenost: kavárny, obchody, služby, nejméně 3 školy a školky v dochozí vzdálenosti. Naproti bytu je park, nedaleko Stromovka, vysokoškolský kampus ČVUT s Národní technickou knihovnou a Městskou knihovnou. V okolí je hodně zeleně.
Vedlejší vchody již mají zřízené výtahy. Pokud se podaří najít někoho, kdo se ujme a prosadí vybudování výtahu v tomto bytovém domě, vzroste cena nabízeného bytu. Internet je řešen bezdrátově, a nebo optikou Pe3nyNet a Vodafonem. Na jedné straně bytu jsou již nová špaletová okna, na druhé straně je nutné je časem vyměnit. Na většině podlahové plochy jsou parkety, dále je v bytě komín, který se již nepoužívá.
Fond oprav činí jen 1.650 Kč, což je zajímavá a nelimitující částka i pro investiční byt, o který se může dále starat naše RK. Vy budete mít klid a čistý příjem.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi se Vám ozveme.
Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího a podmínky prodeje.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (164773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- reality-krab
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
115 m
školka
48 m
lékař
274 m
metro
460 m
pošta
608 m
restaurace
115 m
škola
306 m
obchod
923 m
vlak
819 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 14.50 mil. Kč | -9.4 % |
| 17.09.2026 | 16.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
164 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.12 mil. Kč
12.02 mil. – 16.25 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.61 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.94 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 022 Kč/m² → 14.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.94 mil. Kč (rozpětí 11.93 mil. Kč – 16.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Rooseveltova)
- Nádraží
- 503 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 16.00 mil. → 14.50 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |