Pronájem skladového prostoru 530 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu výrobní prostory v komerčním areálu v Modřicích u Brna. Prostory jsou vhodné pro firmy hledající zázemí pro skladování, drobnou výrobu, obchod nebo logistiku.

Výrobní prostory:

celková výměra 530 m²
výška stropu až 11 m
sekční vrata s výškou 4,1 m
sklad není vytápěn

Další výhody:

parkování přímo vedle objektu za poplatek 1.500,- Kč za místo  
komerční areál v dobře dostupné lokalitě Modřic
možnost využití pro různé podnikatelské činnosti

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 80 000 Kč /měsíc (151 Kč/m²)
Užitná plocha: 530 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.09.2026 (41 dní)
Prodávající: real-masters-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 544 m MHD 497 m školka 544 m lékař 568 m pošta 671 m restaurace 167 m škola 586 m obchod 2239 m vlak 1160 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	80 000 Kč	-11.1 %
16.09.2026	90 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

89 082 Kč

50 780 – 102 403 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 93 032 · váha 80 %

Model z dat 68 681 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 94 063 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 93 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 681 Kč (rozpětí 44 012 Kč – 106 915 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 94 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 500 m (Modřice, smyčka)
Nádraží: 1279 m (Modřice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 90 000 → 80 000
16.09.2026	přidáno