prodej domu 128 m² s pozemkem 903 m²

Horní Skrýchov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba RD u J. Hradce se 7+1 a klidem moderního bydlení. Chytrý projekt s rozumným využitím obestavěného prostoru, v klidné neprůjezdné ulici a vše na dohled od Jinř. Hradce. Na první dojem menší dům z r. 2008 se skrytým potenciálem prostorného a světlého bydlení i pro větší rodinu, nabízí totiž 7+1 na dvou podlažích. V přízemí je štědré 3+1 se samostatným WC a koupelnou s vanou i sprchovým koutem. Ke kuchyni ještě patří i moderní jídelna a ta volně přechází do obyváku s krbovými kamny a odtud lze vyjít až na jižní terasu. Dům má ústřední topení na plyn v technické místnosti a krbová kamna v obýváku pomohou s tepelnou pohodou kdykoliv budete potřebovat. Po dřevěných schodech se dostanete do obývaného podkroví se 3 ložnicemi a koupelnou s WC a vanou. Všechny pokoje jsou dostatečně prosvětleny velkými střešními okny. A ještě zbylo místo pro malý půdní sklad. Na vlastním pozemku je moderní garáž s aut. vraty, dřevník, vzrostlá zahrada a vrt na vlastní vodu. Objekt je napojen na vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. Celková výměra pozemků je 903 m². 

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (77734 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 903 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (50 dní)
Prodávající: AB - RAKO s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 155 m 2 Číslo zakázky: IDNES-170D6022

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.95 mil. Kč

77 734 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

4.55 mil. – 7.59 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 6.25 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.18 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.50 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 856 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 3 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Horní Skrýchov, Hvízdalka)
Nádraží: 1066 m (Horní Skrýchov)
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno