Prodej bytu 2+1 71 m²

Chrastava, Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný prostorný byt 2+1 s komorou a lodžií. Byt o velikosti 71 m2 je situován v 2. NP ze 4 nadzemních pater zatepleného panelového domu v Chrastavě – ul. Liberecká. Jedná se o byt v původním funkčním stavu v OV. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchody, ČSAD a ČD. Dostupnost do Liberce 5 minut autem. K bytové jednotce náleží zděná sklepní kóje, komora v mezipatře a komora v chodbě.
Energetická třída: G – nezpracováno.

Parametry

Cena: 3.88 mil. Kč (54718 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: patria-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 583 m MHD 40 m školka 356 m lékař 887 m pošta 626 m restaurace 211 m škola 361 m obchod 559 m vlak 1421 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	3.88 mil. Kč	-2.5 %
24.08.2026	3.98 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

rozpětí 3.99 mil. – 4.87 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 4.54 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 937 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 18523 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 143 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 3.98 mil. → 3.88 mil.
24.08.2026	přidáno