Pronájem obchodního prostoru 529 m²
Brno, Štýřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní a komerční prostory o výměře 529 m² v zavedeném retailovém parku H-Park na ulici Heršpická v Brně.
Jednotky nabízí variabilní využití a jsou vhodné zejména jako showroom, prodejna, obchodní prostor, kancelářské zázemí nebo kombinace prodejních a skladovacích ploch. Prostory je možné po dohodě s majitelem dále upravit podle individuálních potřeb nájemce.
Prostor 529 m² je dvoupodlažní a nabízí přístup z obou stran budovy. Součástí je kuchyňka, toaleta a technická místnost. K dispozici jsou také zásobovací plochy a přímé parkování u objektu.
Hlavní výhody:
obchodní prostor 529 m²
bez realitního poplatku
showroom / prodejna / kanceláře
možnost dispozičních úprav
parkování přímo u objektu
zásobovací plocha
zavedený retailový park
výborná dopravní dostupnost
H-Park je zavedený komerční areál s širokým spektrem provozoven zaměřených především na nábytek, interiéry, vybavení domácnosti a zahrady. V areálu působí také firmy z oblasti cyklistiky, péče o automobily, služeb a veterinární péče.
Lokalita na ulici Heršpická nabízí výbornou dopravní dostupnost, rychlé napojení na D1 a D2 a dobrou dostupnost městskou hromadnou dopravou. Zastávka MHD je přibližně 5 minut chůze.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 177 000 Kč /měsíc (335 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 529 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- real-masters-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Administrativní
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
223 m
MHD
433 m
školka
742 m
lékař
534 m
pošta
425 m
restaurace
222 m
škola
731 m
obchod
26 m
vlak
786 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
177 000 Kč
335 Kč/m²
Odhad reálné ceny
53 298 Kč
30 142 – 144 331 Kč
Nabídka je 232 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2 556 · váha 37 %
Model z dat
81 566 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
89 203 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 Kč/m² → 2 556 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5951% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 566 Kč (rozpětí 52 293 Kč – 128 198 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 89 203 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 177 000 Kč je o 232% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Strážní)
- Nádraží
- 915 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |