Pronájem restaurace 486 m²

Předměřice nad Labem, Předměřice nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK také jeden nájem

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte příležitost k podnikání v gastronomii? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostornou, tradiční a plně funkční hospodu v obci Předměřice nad Labem o celkové ploše cca 486 m2. Prostory nabízí: výčep, lokál - 51 m2, kuchyň není kompletně vybavena, dva sklady - 49,35 m2, salónek, jeviště, sál, propadliště - 289,55 m2, 3 chodby, WC dámské, pánské - 96 m2. Parkování na pozemku. V blízkosti autobusová zastávka do Hradce Králové. Hospoda je připravená k provozu bez nutnosti dalších investic. Volné ihned. Cena nájmu 15.000,- Kč + energie. Kauce jeden nájem, provize RK také jeden nájem.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (31 Kč/m²)
Užitná plocha: 486 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 16.09.2026 (41 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 868

Vzdálenosti

bankomat 4334 m MHD 108 m školka 426 m lékař 112 m pošta 112 m restaurace 486 m škola 451 m obchod 5023 m vlak 831 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

60 833 Kč

38 154 – 99 845 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 50 721 · váha 51 %

Model z dat 64 908 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 90 670 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 50 721 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 908 Kč (rozpětí 41 613 Kč – 102 016 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 90 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 23:23

Jedná se o pronájem plně funkčních komerčních prostor pro gastronomii v Předměřicích nad Labem. Pozor na platbu provize RK ve výši jednoho nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: jeden nájem
prislusenstvi: parkování na pozemku, dva sklady, salónek, jeviště, sál, propadliště

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Předměřice pošta)
Nádraží: 805 m (Předměřice nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno