Prodej bytu 2+kk 46 m²

Liberec, Liberec VII-Horní Růžodol · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investujte do bydlení ve zcela novém bytovém domě v jedné z nejvyhledávanějších částí Liberce - v Horním Růžodole, v ulici 28. října.

V kompletně zrekonstruovaném domě s pouze šesti byty ve třech podlažích nyní nabízíme k prodeji:

	1. NP  2+kk, 51 m2 cena: 5.150000 Kč

	Podkroví  2+kk, 46 m2  cena: 5.100.000 Kč

Každý byt je zcela nový, dokončený v moderním a čistém stylu, s důrazem na kvalitu a komfort. K vytápění slouží v každém bytě vlastní plynový kotel, což zajišťuje nezávislost a nízké provozní náklady.

Součástí každého bytu je:
	vlastní parkovací místo na pozemku
	podíl na udržované zahradě
	a přístup ke krásnému, společnému sklepu o výměře cca 40 m2 

Dům prošel rozsáhlou a pečlivou kompletní rekonstrukcí  nové rozvody, zateplení, fasáda, střecha včetně krovů, podkrovní byty zcela nové. 

To vše na vlastním pozemku o výměře 595 m2, v tiché ulici s rodinnými domy a přitom jen kousek od centra města s veškerou občanskou vybaveností  školy, školky, obchody, MHD i příroda.

Tento byt o výměře 46 m2 se nachází v podkroví zmíněného domu a je úplně nově vybudovaný, takže novostavba. 

Bydlení v tomto domě není jen investicí. Je to místo, kde budete chtít zůstat. Místo, kde si uděláte domov.
Zaujala Vás tato nabídka? Kdykoliv zavolejte, budeme se na Vás těšit při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (110870 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Pozemek: 595 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: hit-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 40 plocha zahrady (m²): 595 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 597 m MHD 211 m školka 468 m lékař 393 m pošta 592 m restaurace 209 m škola 203 m obchod 864 m vlak 635 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

110 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

4.21 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.64 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 844 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5019 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží: 22186 m (Velký Valtinov)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno