Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 570 m²

Hořepník, Březina · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: G* (PENB není k dispozici)

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat podle svých představ, nebo spíše stavební pozemek, na kterém by mohl vzniknout nový dům? V Březině je právě tento prostor pro vlastní projekt.

Na pozemku o velikosti 570 m² se nachází dům v horším technickém stavu s užitnou plochou přibližně 135 m². Můžete se pustit do jeho kompletní rekonstrukce, případně dům odstranit a na jeho místě postavit nový.

Součástí pozemku je také stodola o zastavěné ploše přibližně 77 m². Ta nabízí další prostor pro skladování, dílnu, zázemí k domu nebo jiné praktické využití.

K této nemovitosti je možné přikoupit také vedlejší dům v Březině, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí přibližně 156 m² užitné plochy. Součástí jeho pozemku o velikosti 1 223 m² je také vedlejší stavba, menší sklep a prostorná zahrada. Koupí obou nemovitostí tak může vzniknout větší celek s řadou možností, jak jej využít.

Velkou výhodou je také umístění v Březině a okolní příroda. Pozemek nabízí prostor pro bydlení, rekreační zázemí nebo například další stavbu či zahradu podle vašich potřeb.

V obci je k dispozici obecní vodovod. Do Hořepníku se dostanete přibližně za 3 minuty, přičemž právě zde najdete základní a mateřskou školu a menší obchod. Pacov je vzdálený přibližně 8 minut jízdy a nabízí širší občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, pošty a dalších služeb. Za přibližně 21 minut jste pak v Pelhřimově, kde je nabídka služeb ještě širší a najdete zde například nemocnici.

Pokud hledáte dům k rekonstrukci nebo pozemek pro novou výstavbu v klidném prostředí, rád Vám tuto nabídku představím osobně.

PENB: G* (PENB není k dispozici. Jakmile bude dodán, bude údaj aktualizován.)

Parametry

Cena: 800 000 Kč (5926 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 570 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 16.09.2026 (41 dní)
Prodávající: apres-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6976 m MHD 156 m školka 1878 m lékař 1872 m pošta 1987 m restaurace 1819 m škola 1891 m vlak 6830 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

5 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

1.90 mil. – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 3.08 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 789 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.31 mil. Pozemek: 570 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 23:23

Nabízí se starý rodinný dům v horším technickém stavu na pozemku o velikosti 570 m² v obci Hořepník. Nemovitost vyžaduje buď kompletní rekonstrukci, nebo demolici a novou výstavbu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: stodola o zastavěné ploše přibližně 77 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolice a nová výstavba

Dostupnost

Zastávka: 2897 m (Rovná)
Nádraží: 6831 m (Pacov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno