Prodej bytu 2+kk 51 m²

Liberec, Liberec VII-Horní Růžodol · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investujte do bydlení ve zcela novém bytovém domě v jedné z nejvyhledávanějších částí Liberce - v Horním Růžodole, v ulici 28. října.

V kompletně zrekonstruovaném domě s pouze šesti byty ve třech podlažích nyní nabízíme k prodeji:

	1. NP  2+kk, 51 m2 cena: 5.150.000 Kč
	2.NP oba byty rezervovány
	Podkroví  2+kk, 46 m2  cena: 5.100.000 Kč

Každý byt je zcela nový, dokončený v moderním a čistém stylu, s důrazem na kvalitu a komfort. K vytápění slouží v každém bytě vlastní plynový kotel, což zajišťuje nezávislost a nízké provozní náklady.

Součástí každého bytu je:
	vlastní parkovací místo na pozemku
	podíl na udržované zahradě
	přístup ke krásnému, společnému sklepu o výměře cca 40 m2 

Dům prošel rozsáhlou a pečlivou kompletní rekonstrukcí  nové rozvody, zateplení, fasáda, střecha včetně krovů, podkrovní byty zcela nové. Právě nyní se dokončují venkovní úpravy, parkovací stání a oplocení.
To vše na vlastním pozemku o výměře 595 m, v tiché ulici s rodinnými domy a přitom jen kousek od centra města s veškerou občanskou vybaveností  školy, školky, obchody, MHD i příroda.

Bydlení v tomto domě není jen investicí. Je to místo, kde budete chtít zůstat. Místo, kde si uděláte domov.
Zaujala Vás tato nabídka? Kdykoliv zavolejte, budeme se na Vás těšit při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (100980 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Pozemek: 595 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hit-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 40 plocha zahrady (m²): 595 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 597 m MHD 211 m školka 528 m lékař 393 m pošta 592 m restaurace 209 m škola 203 m obchod 864 m vlak 635 m

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

rozpětí 4.18 mil. – 5.64 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.77 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 600 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5019 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží: 22186 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno