Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 911 m²

Pečky, Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům v klidné části obce Pečky, podlahovou plochou 231 m² a dispozicí 5+1 s možností využití půdního prostoru.

Tento patrový dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení větší rodiny, je samostatně stojící a nachází se na prostorném pozemku o rozloze 911 m2, na kterém je také umístěn zahradní domek. 

Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i plynovod. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. Nemovitost je určena k částečné rekonstrukci.

Pečky disponují kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do Prahy i Kolína.

Nemovitost lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme kompletně vyřídit.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (54113 Kč/m²)
Užitná plocha: 231 m²
Pozemek: 911 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.09.2026 (41 dní)
Prodávající: michal-maxa-esa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 800 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 509 m MHD 160 m školka 862 m lékař 680 m pošta 715 m restaurace 159 m škola 705 m obchod 7485 m vlak 628 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

54 113 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.15 mil. Kč

8.21 mil. – 10.19 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.01 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.58 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.85 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 340 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 11 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Pečky, Tahiti)
Nádraží: 611 m (Pečky)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno