Prodej bytu 2+1 33 m²
Liberec, Liberec VII-Horní Růžodol · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento byt má duši. To je asi první věc, která vás napadne, když otevřete dveře.
A není to náhoda. Majitelka si byt zařizovala pro sebe, s citem a bez zbytečných kompromisů. Každý kout má své místo, svůj účel a dohromady to celé funguje přesně tak, jak má. Teď ale přišel čas poslat byt dál – a možná právě vám.
Byt najdete v klidné Kobrově ulici v Liberci. Kousek od tramvajové zastávky Staré Pekárny, koupaliště Vápenka, městského stadionu i Home Credit Areny. Do centra se pohodlně dostanete tramvají, autobusem i autem a zároveň bydlíte mimo hlavní ruch města.
Okolí tvoří převážně rodinné domy a menší bytové vily, takže celé místo působí příjemně a komorně. Parkování je možné přímo v ulici a velkým bonusem je také zahrada u domu. Místo, kde si můžete v létě sednout s kávou, něco ugrilovat nebo si třeba vypěstovat vlastní maliny a rybíz.
Samotný byt má dispozici 2+1 a výměru 33,8 m². Na papíře možná žádný obr, ve skutečnosti ale prostor, kde byl využit snad každý centimetr.
Hned v předsíni najdete velkou vestavěnou skříň, která řeší úložný prostor. Vedle ní je designově povedená koupelna s velkým sprchovým koutem.
Srdcem bytu je hlavní obytný prostor, který propojuje obývací část, kuchyň, jídelnu i pracovní místo. Celým interiérem se přitom příjemně prolíná dřevo – od masivní podlahy přes pracovní desku kuchyně až po pracovní stůl.
A pak je tu ložnice. Ta má jedno z nejzajímavějších řešení celého bytu – spací patro, pod kterým vznikl útulný prostor pro čtení, odpočinek nebo prostě chvíli klidu.
Byt je kompletně vybavený nábytkem i spotřebiči, takže pokud hledáte bydlení, kde nechcete první měsíce řešit rekonstrukci, kuchyň, skříně a desítky dalších věcí, tady můžete v podstatě vzít osobní věci a začít bydlet.
Vytápění je řešeno elektrickým podlahovým topením a ohřev vody elektrickým bojlerem.
Měsíční platba SVJ činí 1 355 Kč, přičemž v této částce je zahrnuta záloha na vodu a příspěvek do fondu oprav. Aktuální záloha na elektřinu je nastavena přibližně na 3 500 Kč měsíčně. Elektřina v bytě zajišťuje kromě běžné spotřeby také vytápění a ohřev vody, její skutečná výše se tedy bude odvíjet od spotřeby nového vlastníka.
Je to necelých 34 m², které na mě působí mnohem větším dojmem. A hlavně je to byt, který není jen hezky nafocený. Má atmosféru, nápad a je vidět, že ho někdo dělal pro sebe.
Pokud vás zaujal stejně jako mě, ozvěte se mi a rád vám ho ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (127242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
625 m
MHD
193 m
školka
437 m
lékař
356 m
pošta
620 m
restaurace
147 m
škola
225 m
obchod
921 m
vlak
654 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 4.20 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 4.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
127 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.95 mil. – 3.81 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.34 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 096 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4766 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 21915 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 4.35 mil. → 4.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |