prodej bytu 3+1 79 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Domov s prostorem pro život a přírodou nablízku Najít bydlení, kde se potká dostatek prostoru, vše potřebné na dosah a příjemné okolí, nemusí být vždy jednoduché. A právě tady se tyhle věci potkávají. Nabízím k prodeji byt 3+1 o výměře 79 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem v ulici Kosmonautů v Děčíně – Březinách. Byt prošel v roce 2021 rekonstrukcí a nabízí prostorný a světlý obývací pokoj, samostatnou kuchyň, ložnici, další pokoj a koupelnu s vanou. K bytu náleží také lodžie a sklep. Příjemným bonusem je i větší soukromí – na patře jsou pouze dva byty. Za zmínku stojí i samotný dům. Kosmonautů 157–158 se po své revitalizaci zařadil mezi TOP 10 celostátní soutěže PANELÁK ROKU 2010. I to je příjemná vizitka domu, ve kterém se byt nachází. Březiny mají jednu velkou výhodu – dobře se tu kombinuje běžný každodenní život s blízkostí přírody. Škola, školka, DDM, potraviny, restaurace i workoutové hřiště jsou nedaleko. Dobrá je také dostupnost MHD a vlakového spojení. A když budete chtít vyrazit ven, k Ploučnici, na cyklostezku nebo podél řeky je to jen kousek. Byt tak může být skvělou volbou pro rodinu, pár i pro každého, kdo hledá prostorné bydlení v klidnější části Děčína, ale zároveň chce mít vše potřebné poblíž. Cena: 3 800 000 Kč Možná právě tady najdete bydlení, které hledáte. Ozvěte se mi a ráda vás bytem osobně provedu 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (48101 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Výstavba: 1983 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-992498

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

48 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.28 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.76 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno