prodej bytu 2+1 52 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 52 m², parkovací stání, 2 sklepy a zahrada České Budějovice 3 Hledáte byt s výbornou dostupností do centra, vlastním parkováním a veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti? Právě takový nabízíme v Pražské ulici v Českých Budějovicích. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu bez výtahu. Dispozičně nabízí prostornou kuchyň s jídelní částí, obývací pokoj, samostatnou ložnici a koupelnu s vanou. Díky praktickému uspořádání je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Byt je v udržovaném stavu a nový majitel si jej může případně postupně upravit podle vlastních představ. Strop nad bytem je zateplený. K bytu náleží dva sklepy, které poskytují dostatek dalšího úložného prostoru. V domě je zároveň k dispozici společná kolárna. Výrazným benefitem je také parkovací stání o ploše 21 m², díky kterému nemusíte řešit každodenní parkování v okolních ulicích. Obyvatelé domu mohou zároveň využívat společnou zahradu, která nabízí příjemné zázemí ve vnitrobloku. Pražská ulice nabízí velmi dobrou dostupnost do centra Českých Budějovic a kompletní občanskou vybavenost v okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází škola, mateřská škola, lékař, obchody, služby, restaurace, zastávky MHD i obchodní centrum IGY. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 2 500 Kč. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (105577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- RK Realvize - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 311 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00858
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
105 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
4.39 mil. – 5.47 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 91 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.95 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 097 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Budvar)
- Nádraží
- 99 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |