Prodej garážového stání 15 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme garážové parkovací stání v novostavbě domu na adrese Holečkova 3362/53, Praha 5 - Smíchov.
Garážové stání se nachází ve vnitrobloku domu v zakladači, dostaneme se do něj výtahem pro automobily z ulice Holečkova a stání je uzavíratelné na čip.
Jedná se velmi lukrativní místo v blízkosti OC Nový Smíchov a -M- Anděl.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (56667 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2021
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.09.2026 (41 dní)
Prodávající: relitas-realitni-asociace

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 115 m školka 288 m lékař 518 m metro 773 m pošta 635 m restaurace 45 m škola 100 m obchod 585 m vlak 1706 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

56 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

932 277 Kč

728 814 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 876 341 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 1.07 mil. · váha 16 %

Model z dat 884 771 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 598 181 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 620 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 884 771 Kč (rozpětí 690 827 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 3590 nabídek stejného druhu → 598 181 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 00:31

Garážové parkovací stání v novostavbě v atraktivní lokalitě na Smíchově v Praze. Vstup je zajištěn pomocí výtahu pro automobily a čipu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: skladovací nebo parkovací stání v zakladači

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Holečkova)
Nádraží: 813 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno