Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 87 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností? Nabízíme vám krásný byt 4+kk o velikosti 86,9 m² na hezkém místě v Liberci. Představte si domov, kde se elegance snoubí s maximálním pohodlím. Tento prosvětlený byt ve 3. nadzemním podlaží vás okouzlí svou vzdušností a promyšleným uspořádáním. Srdcem celého prostoru je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze 28,8 m², který je díky orientaci na jihovýchod a severovýchod zalitý denním světlem. Z obývacího pokoje plynule vstoupíte na prostorný balkon o ploše 7,8 m², který se stane vaším oblíbeným místem pro letní snídaně nebo večerní sklenku vína s výhledem do okolí. Váš klidný spánek zajistí ložnice o nadstandardní ploše 17,1 m², která nabízí dostatek prostoru pro velkou šatní skříň i kosmetický stolek. Pro děti nebo hosty jsou připraveny další dva útulné pokoje o velikostech 9,0 m² a 8,8 m², které lze snadno proměnit v hravé dětské království nebo tichou pracovnu. Praktickou stránku bydlení zastupuje velkorysá vstupní chodba o rozloze 14,7 m², kde hravě umístíte veškeré úložné systémy, a šikovná komora o velikosti 0,8 m². O ranní pohodu celé rodiny se postará moderní koupelna spojená s toaletou o ploše 6,2 m², doplněná o druhé samostatné WC o velikosti 1,5 m². K bytu samozřejmě náleží také vlastní sklep a parkovací stání, takže starosti s parkováním můžete hodit za hlavu. Architektonický koncept projektu vychází z návrhu renomovaného anglického studia Chapman Tailor a je inspirován prvorepublikovými vilami. Výstavba nabízí dostatek prostoru mezi budovami a pečlivě řešené veřejné prostory, což vytváří přívětivé a neanonymní prostředí. S maximálně 40 byty v každé budově zde můžete očekávat klid a soukromí. Strategická poloha v blízkosti libereckého nádraží zajišťuje vynikající dostupnost do centra města i mimo něj. Užijte si moderní bydlení v srdci Liberce s projektem Zahrada Gallas. Kontaktujte nás a my vám rádi připravíme individuální finanční plán podle vašich potřeb. Byt je v družstevním vlastnictví, což znamená, že nepotřebujete hypotéku, stačí zaplatit převod družstevního podílu a můžete se nastěhovat. Zbytek ceny můžete pohodlně splácet v měsíčních splátkách. Družstevní podíl lze snadno a rychle převést na třetí osobu, pokud byste se rozhodli byt v budoucnu prodat. Více informací o družstevní formě vlastnictví najdete na našich stránkách. Ozvěte se nám a dohodněte si individuální prohlídku bytu. Prohlédnete si standard kvality naší výstavby, dozvíte se, proč je družstevní bydlení díky financování tak výhodné, získáte na míru šitý návrh financování dle vašich možností a dozvíte se všechno o družstevní formě vlastnictví. Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte nás kontaktovat. Připravíme vám individuální finanční model na míru vašim požadavkům.

Parametry

Cena
8.88 mil. Kč (102098 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (17 dní)
Prodávající
bydleni-s-prirodou

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 1095 m MHD 248 m školka 793 m lékař 874 m pošta 1553 m restaurace 271 m škola 818 m obchod 1828 m vlak 846 m

Odhad reálné ceny

9.02 mil. Kč
rozpětí 8.10 mil. – 10.52 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.66 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.31 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 486 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.88 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3723 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží
20663 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno