prodej chalupy 20 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada s chatkou a dech beroucím výhledem na Kadaň Nabízíme k prodeji krásnou zahradu s útulnou chatkou v klidné zahrádkářské osadě v Kadani, která nabízí nádherný výhled na město a jedinečnou atmosféru pro odpočinek i trávení volného času. Pozemek o velikosti 277 m² v osobním vlastnictví je nově oplocený a pečlivě udržovaný. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy, plodící keře, jahody, víno, květiny, funkční skleník, vyvýšené záhonky, pergolu a dřevěnou chatku. Velkou výhodou je příjezd autem přímo až k chatce, pitná voda na pozemku a nově zavedená elektřina. Možnost vybudování větší chaty nabízí zajímavý potenciál pro budoucí využití pozemku. V okolí navíc lidé běžně žijí celoročně. Je to výjimečné místo s dech beroucím výhledem, zelení, soukromím a klidem, které se těžko popisuje slovy. Nejlépe uděláte, když přijedete a přesvědčíte se sami. 

Parametry

Cena: 850 000 Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: WILCZEK reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 277 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

42 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

635 503 Kč

395 241 – 840 165 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 597 373 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 876 035 · váha 32 %

Model z dat 938 293 · váha 15 %

Náklady na stavbu 369 360 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 816 000 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 802 Kč/m² → 876 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 938 293 Kč (rozpětí 629 027 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 13914 nabídek stejného druhu → 816 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Kadaň, Jana Roháče Šuplík)
Nádraží: 1014 m (Kadaň)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno