Pronájem kanceláře 212 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o velikosti 212 m2 podlahové plochy v moderní administrativní budově situované na prestižní adrese  ul. Soukenická, v klidné části centra Prahy 1.

Prostory se nachází v prvním patře, 2NP,  jsou klimatizované, bez vybavení a připravené k nastěhování. 

Prostory disponují kuchyňkou, toaletami a tichými terasami ve vnitrobloku k vybraným jednotkám.

K dispozici jsou až 4 parkovací stání za 6.000 Kč + DPH/ měsíc za jedno stání.

Budova disponuje reprezentativními společnými prostory, recepcí či ostrahou 24/7, rychlým internetem s optickým připojením, parkingem, výtahy a výbornou dostupností.

Okolí budovy nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mnoha restaurací, kaváren, supermarketů, obchodních center, ale i bank a úřadů státní správy.
Možnost výběru i rozměrově jiné varianty kanceláří, podle aktuální dostupnosti nabízených jednotek.

Budova nabízí:
- 24 hodinová bezpečnostní služba
- Centrální recepce
- Ostraha
- Přístup na magnetické karty
- Výtahy
- Klimatizace
- Optická vlákna
- Otevíratelná okna
- Parkování
- Snížené podhledy
- Terasy

Vhodné pouze pro plátce DPH.

Nájemné je ve výši 2.947,86Eur/měsíc, tj. 71.692,-Kč + 21%DPH, zálohy na služby jsou ve výši 29.478,60Kč + DPH (140,-Kč/m2), v ceně je vytápění, přepis elektřiny na nájemníka.
Kauce je ve výši 2 nájmů + DPH.
Provize je ve výši 1 nájmu.

K dispozici od 1.11.2026. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 71 692 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Užitná plocha: 212 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 16.09.2026 (41 dní)
Prodávající: petra-skorpilova

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 163 m školka 175 m lékař 156 m metro 300 m pošta 309 m restaurace 51 m škola 70 m obchod 238 m vlak 479 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

71 692 Kč

338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

60 075 Kč

22 476 – 87 102 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 60 902 · váha 37 %

Model z dat 68 301 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 39 552 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 60 902 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 301 Kč (rozpětí 43 789 Kč – 107 349 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 39 552 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 71 692 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Dlouhá třída)
Nádraží: 264 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno